Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 5
40885 Ratingen
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde 1979 in begehrter, ruhiger Wohnlage von Ratingen-Lintorf errichtet und bietet mit seiner massiven Bauweise, der pflegeleichten Kalksandstein-Fassade und dem durchdachten Grundriss eine überzeugende Kombination aus Substanz, Stil und Raumvielfalt.Mit ca. 126?m² ausgewiesener Wohnfläche, einem voll ausgebauten Kellergeschoss mit ca.?65?m² Nutzfläche sowie einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss mit ca.?30?m² - die nicht in der Wohnfläche enthalten sind - eignet sich das Haus ideal für Familien, die großzügig wohnen und zugleich flexibel auf veränderte Lebenssituationen reagieren möchten - ob Homeoffice, Gäste oder Teenagerrefugium.Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, großflächiger Fensterfront und stilvollem Kamin. Der Raum öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und schafft durch seine offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre.Eine breite, offene Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer mit dem Obergeschoss. Oben angekommen, erschließt der zentrale Dielenbereich alle Räume auf dieser Etage: das modernisierte Tageslichtbad (2017) sowie drei helle Schlafzimmer. Eines davon bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne - die Balkonsanierung erfolgte 2019.Das ca.?30?m² große Studio im ausgebauten Dachgeschoss ist über die Wendeltreppe angebunden und wird durch ein bodentiefes Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Von hier genießen Sie einen weiten, unverbaubaren Blick auf die Felder von Lintorf. Der Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder zweites Wohnzimmer. Hinweis: Die Fläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.Das große Keller bietet weit mehr als Stauraum:Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befinden sich eine Sauna mit Ruhebereich und Dusche sowie ein großzügiger Party- bzw. Hobbyraum mit Theke und eigenem Zugang zum Garten - ein echtes Highlight für Familienfeiern oder entspannte Abende.Das rund 294?m² große Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 68?€ und stellt eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückserwerb dar. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 34 Jahre. Eine vorzeitige Verlängerung des Vertrags kann auf Wunsch bereits jetzt mit dem Erbbaurechtsgeber, abgestimmt werden.Die gepflegte Außenanlage umfasst eine teilüberdachte Terrasse mit zwei elektrischen Markisen, einen pflegeleichten Garten sowie zwei hochwertige Gartenhäuser - eines davon mit Überdachung.Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück sind im Kaufpreis enthalten.Modernisierungen (Auszug)- neues Gartenhaus mit Überdachung (2009)- Balkon-Erneuerung inkl. Geländer (2015 + 2019)- Sicherheitsglas an Fensterfront + Rollläden (2015)- neues Kellergeländer (2015)- Sicherheitshaustür (2015)- elektrische Markisen an der Terrasse- Austausch Heizungskessel (2015)- neue Fenster in Küche, Bad und Gäste-WC- neues Tageslichtbad (2017)- Dachsanierung mit Ziegeln (2018, 30 Jahre Werksgarantie)- Klimaanlage im Studio (2025)Entdecken Sie die Immobilie vorab unter https://tour.ogulo.com/KwcY und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
