Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 4
96049 Bamberg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am begehrten Bamberger Jakobsberg, einer der charmantesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt, befindet sich diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 12-Parteien-Mehrfamilienhaus. Die Immobilie bietet nicht nur ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept sondern auch einen einzigartigen historischen Bezug sowie eine lukrative Nutzungsperspektive. Die Wohnung überzeugt mit einer idealen Grundrissgestaltung: Ein zentral gelegener Flur verbindet sämtliche Räume miteinander. Das Elternschlafzimmer wird auf der Südseite in naher Zukunft durch einen neuen Balkon erweitert - dieser wird auf eigene Kosten vom Eigentümer errichtet, die Genehmigung für den ca. 4 x 2 m großen Balkon liegt bereits vor. Diese Erweiterung steigert den Wohnwert und die Attraktivität der Immobilie erheblich. Ein ruhiges Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen eigenen Abstellraum. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer rundes das Raumangebot ab.Ein Highlight der Wohnung ist der private Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit viel Privatsphäre. Zwei Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten und sind im Eigentum enhalten.Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung. Diese Nutzung wurde offiziell bewilligt und bietet eine attraktive Einnahmequelle. Die Wohnung ist bereits bis Mitte 2026 ausgebucht und erzielt durch die etablierte Vermietung regelmäßige, solide Einnahmen. Selbstverständlich kann diese Vermietung nach individueller Absprache bei Eigennutz vollständig oder teilweise storniert werden. Ein weiteres, seltenes Ausstattungsmerkmal befindet sich im Keller: Hier steht nicht nur ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung, sondern es besteht auch ein direkter Zugang zu einem historischen Bamberger Stollen - eine echte Rarität, die die Verbindung zwischen modernem Wohnen und der reichen Stadtgeschichte auf einzigartige Weise herstellt. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial und Charme - sowohl für Familien als auch für Investoren mit Weitblick.
