Kaufpreis 895.000 €
06366 Köthen (Anhalt)
Größe 1082 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Key Facts.Objektart: Wohn- und Geschäftshaus.Lage: Zentrale Altstadt Köthen, gut frequentierte Mikrolage.Einheiten:o5 Gewerbeeinheiten (medizinische Nutzung)o2 Wohneinheiten im DG (eine mit Dachterrasse).Ausstattung: Personenaufzug, großzügige Dachterrasse, gepflegter Zustand.Energiepotenzial: Installation von Photovoltaik möglichWirtschaftliche Kennzahlen.Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 71.000 €.Soll-Jahresnettokaltmiete (nach Sanierung/Neuvermietung): ca. 78.000 €.Ist-Rendite: 8,72%.Renditepotenzial bei Mietanpassung DG-Wohnung: bis zu 9,38%.Prognose-Rendite mit Staffelmieten: 10,08%Mietstruktur & Sicherheit.Langfristige Mietverträge, teils neu abgeschlossen in 2024.Laufzeiten bis 2033, inklusive teils jährlicher Mietstaffelungen.Langjährige Mieterstruktur im medizinischen Bereich (geringe Fluktuation).Eine Wohnung aktuell unter Marktpreis vermietet ? kurzfristiges MietsteigerungspotenzialZustand & Perspektiven.Kein Instandhaltungsstau.Laufende Sanierung (1 Gewerbeeinheit + 1 Wohneinheit).Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen (6,50?€/m²) geplant.Photovoltaik-Nachrüstung möglich (flaches Dach)Investment-Highlights.Solides, vollvermietetes Objekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen.Medizinische Nutzung sorgt für stabile Nachfrage.Attraktive Lage mit EntwicklungspotenzialJetzt Besichtigung vereinbaren!Lernen Sie diese nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Kennzahlen kennen. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0341 23466512. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
