Warmmiete 1.200 €
Zimmer 4
51570 Windeck
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 950 €
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige, kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in ruhiger und naturnaher Lage. Der Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Jahr 2024 garantiert ein frisches Wohngefühl und zeitgemäße Standards. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf! Ausstattung im Überblick • Erstbezug nach Kernsanierung (2024) • 4 helle, gut geschnittene Zimmer • Neues, modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche • Hochwertiger Klickvinylboden in allen Wohnräumen, neue Fliesen im Bad • Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizung → verbrauchsgenaue Abrechnung • 2 Stellplätze zu buchbar (gegen Aufpreis) • Ca. 280 m² Garten zur exklusiven Nutzung – perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder Grillabende • Kein Sat Anschluss vorhanden • Keine Rollläden vorhanden • Dezentrale Lüftungsanlage • Separater Zugang von außen • Energieeffizienzklasse A+ Mietkonditionen • Kaltmiete: 950 € • Nebenkosten: 250 € (Großteils verbrauchsabhängig) • Gesamtmiete: 1.200 € zzgl. ggf. Stellplatz • Verfügbar ab: 01.09.2025 • Kaution: 3 Monatskaltmieten Lage – Natur trifft Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Obernau in der Gemeinde Windeck-Rosbach, einer beliebten Wohngegend im grünen Windecker Ländchen. Rosbach bietet eine hervorragende Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Anbindung: • Einkaufsmöglichkeiten: LIDL, ALDI, REWE, DM, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei u. v. m. • Bildung: Grundschule, Gesamtschule, Hauptschule & 4 Kindergärten im Ort (Grundschule und Kindergarten in Obernau Fußläufig zu erreichen) • Verkehrsanbindung: S-Bahn-Linien S12 & S19 mit direktem Anschluss an Siegburg und Köln → Köln Hauptbahnhof in ca. 60 Minuten, Flughafen Köln/Bonn ebenfalls direkt erreichbar • Freizeit: Hochseilgarten, zahlreiche Wanderwege, Veranstaltungen wie der Rosbacher Martinsmarkt Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor (Effizienzklasse A+). Die Wohnung ist ideal für ruhige, zuverlässige Mieter:innen – bevorzugt Nichtraucher. Haustiere nach Absprache. Die Außenanlage wird voraussichtlich Mitte 2026 fertiggestellt. ________________________________________ 📩 Interesse? Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit Informationen zu Ihrer Person (Selbstauskunft, Personenanzahl, Haustiere, gewünschter Einzugstermin etc.). Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
