Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 1
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Eigentumsstruktur, moderne Ausstattung, zuverlässige Verwaltung - und das Ganze nur 1 Minute zur S-Bahn Bezugsfrei.Gepflegt, vorausschauend verwaltet - mit Details, die man selten findet: Diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der ruhigen Wohnanlage "Waldäcker" in der Schweriner Straße 2b in Eggenstein-Leopoldshafen. Sie bietet auf ca. 34,64?m² Wohnfläche durchdachte Raumaufteilung, wertige Ausstattung und einen überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof - nur eine Gehminute von der S-Bahn Haltestelle "Schweriner Str." entfernt. Der Balkon hat Ostausrichtung, damit ist die Wohnung im Sommer immer angenehm kühl.Ein zugehöriger Außenstellplatz (Sondereigentum) sowie ein massiv gemauerter Kellerraum runden das Angebot ab.Wohnanlage "Waldäcker" - solide Gemeinschaft, durchdachte Struktur-1994 erstellte Wohnanlage (massive Ziegelbauweise) -vier architektonisch anspruchsvoll gestaltete Mehrfamilienhäuser -Die WEG wird professionell verwaltet, aber jedes Haus hat eine eigene eigene Rücklagen -Die gesamte Anlage umfasst 104 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten, aufgeteilt auf zwei Grundstücke mit gesonderter Verwaltung- Ebenfalls gibt es eine Tiefgarage, die kompletten Kosten der Instandhaltung der Tiefgarage tragen ausschließlich die Eigentümer der Tiefgarage. Die Wohnung ist daher davon ausgeschlossen - Die zu verkaufende Wohnung ist in der Teil WEG Schweriner Str. 2a/b mit eigener Rücklage 56.130?€ (Stand: 31.12.2023), Rücklagenanteil Wohnung: 1.654?€- Die Wohnanlage wird professionell durch die Hausverwaltung Krogmeier-Vieten (Karlsruhe) betreut. Insider des Karlsruher kennen diese als beste Hausverwaltung in Karlsruhe. Rücklagen werden vorausschauend gebildet und gezielt eingesetzt: So wurde 2023 die Balkonsanierung (inkl. Geländer) vollständig über die Rücklagen bezahlt - ohne Sonderumlage. Auch gesetzlich vorgeschriebene Maßnahmen wie der hydraulische Abgleich wurden fristgerecht umgesetzt. Damit haben Käufer keine finanziellen Altlasten und keine offenen BaustellenEckdaten zur Wohnung & WEG (Stand 31.12.2023):. Wohnfläche: 34,64?m², Balkon (3,43?m², hälftig angerechnet). Baujahr: 1994 - deutlich jünger als viele Altbauten in der Umgebung. Hausgeld Wirtschaftsplan 2026: . Gesamt: 199,73?€/Monat . Umlagefähig: 156,43?€/Monat (inkl. Heizung) . Nicht umlagefähig: 26,65 €/Monat . Rücklage: 14,73?€/Monat . 2025 Grundsteuerbescheid: 27,79?€/JahrDie Nebenkostenstruktur ist dauerhaft niedrig, da das Haus ohne Aufzug gebaut wurde - keine Aufzugstechnik = keine Wartungskosten = geringere Rücklagenlast. Für Eigennutzer bedeutet das: planbare monatliche Belastung. Für Kapitalanleger: höhere Nettorendite pro Mieteinheit.WEG: effizient, fair, professionell - mit VorbildfunktionDie Besonderheit dieser Wohnanlage liegt in ihrer Struktur: Vier rechtlich eigenständige Häuser, die über den Innenhof verbunden sind, aber bei Hausmeisterdiensten, Reinigung und Pflege gemeinsame Synergien nutzen. Dadurch ist die Anlage sichtbar gepflegt - ohne überzogene Kosten.Ein fest angestellter Hausmeister/in ist regelmäßig vor Ort, kümmert sich um die Treppenhäuser, Müllplätze, Außenanlagen und Kleinstreparaturen. Ergebnis: vorbildlich ordentliche Außenbereiche, geschnittener Rasen, absolut sauberes Treppenhaus und Keller - und das dauerhaft.Kurzum:Solide Eigentumsstruktur, moderne Ausstattung, zuverlässige Verwaltung - und das Ganze nur 1 Minute zur S-Bahn.Diese Wohnung überzeugt durch das, was man nicht sieht - aber jeden Tag spürt: eine stabile Gemeinschaft, klare Regeln, sehr professionelle, langjährige Hausverwaltung
