Kaufpreis 178.000 €
Zimmer 2
59302 Oelde
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in Oelde - gepflegt, ruhig & mit ca. 13 qm wohnlich ausgebautem Spitzboden und nicht einsehbarer Loggia + Stellplatz (provisionsfrei)Kaufpreis: 178.000?€ VBOrt: 59302 OeldeWohnfläche: 65?m² (zzgl. wohnlich nutzbarem Spitzboden ca. 13 qm)Zimmer: 2,5Etage: 2. OGBezug: ab 01.09.2025Baujahr: 1995Erbpacht: nur ca. 147?€/JahrLaufzeit Erbpacht: bis 2094Hausgeld: ca. 303?€/MonatProvision: Nein - privater Verkauf ohne MaklerObjektbeschreibung:Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Oelde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Das Raumangebot umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, eine Küche auch mit Zugang zur Loggia, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen wohnlich ausgebauten Spitzboden (29qm Boden, 13qm Netto-Fläche) mit Heizung, Dachflächenfenster und Strom-/Kabelanschluss - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich (Nutzfläche).Ausstattung:.Balkon mit Südwestausrichtung.Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.Wohnlich nutzbarer, gedämmter und beheizter Spitzboden (Grundfläche 29qm, Netto-Fläche 13qm) (Nutzfläche).Gegensprechanlage.Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller.PKW-Stellplatz inklusive.Energieausweis vorhanden (gültig bis 2028)Weitere Details:.Wohnung ist vollständig renoviert und ist bezugsfrei..Erbpacht beträgt ca. 147?€ pro Jahr (Laufzeit bis ca. 2095).Hausgeld inkl. Rücklagenanteil und Instandhaltung ca. 303?€ pro Monat die Küche kann optional für 1.500€ vom Mieter übernommen werden Die Heizung wurde in 12/2023 vollständig erneuert..Keine Maklerprovision - direkter Kontakt zum EigentümerBesichtigung & Kontakt:Bitte stellen Sie sich bei Kontaktaufnahme kurz vor (Name, Adresse, eMail, Telefonnummer) - und insbesondere ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage vorgesehen ist und wenn möglich ob bereits eine Finanzierungsbestätigung oder Budgetzusage vorliegt.Gerne sende ich Ihnen dann ein vollständiges Exposé mit Grundriss, Energieausweis, Eigentümerprotokollen und Wirtschaftsplan 2024.Besichtigungstermine sind nach Absprache mit dem Mieter möglich.Privatverkauf - kein Maklerauftrag.Ich freue mich auf Ihre Nachricht!Rolf Köster
