Kaufpreis 349.000 €
04509 Delitzsch
Größe 346 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide kernsanierte Mehrfamilienhaus, welches attraktives Wohnen, nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial unter einem Dach vereint, steht zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1997 umfassend kernsaniert und seither laufend gepflegt.Sie umfasst 3 Wohneinheiten sowie 2 vermietete Gewerbeeinheiten (Hundesalon & Tabakshop). Eine Wohnung wird derzeit eigengenutzt und wird bei Verkauf frei - ideal zur Neuvermietung oder für Selbstnutzer.Besonders attraktiv: Im Jahr 2007 wurde der Dachstuhl saniert sowie wärmedämmender Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Hier stehen nun ca. 90 m² Ausbaureserve zur Verfügung, alle Anschlüsse liegen schon an.Zusätzlich verfügt das Haus über 6 Außenstellplätze im Innenhof sowie 2 Garagen, die aktuell von Mietern kostenfrei genutzt werden - hier besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.Nach Neuvermietung der freiwerdenden Wohnung, der Garagen und Stellplätze sowie dem Ausbau des Dachgeschosses können jährliche Mieteinnahmen von ca. 39.306 € erzielt werden.Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die auf solide Erträge mit Entwicklungspotenzial setzen, sowie für Selbstnutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten kombinieren oder generationenübergreifend planen.
