Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 4
48527 Nordhorn
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Frei ab: 30. September 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 bietet auf ca. 85?m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause in zentrumsnaher Lage von Nordhorn.Die Immobilie präsentiert sich in einem einladenden Gesamtzustand - eine Kombination aus historischem Charakter, zeitgemäßer Ausstattung und kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Dekorkamin sowie eine funktional gestaltete Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Außerdem stehen Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und die moderne Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2017) zur Verfügung.Das Dachgeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, wobei zwei der Räume miteinander verbunden sind - ideal als Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidebereich oder Homeoffice. Im Flur befindet sich zudem ein kleines Waschbecken sowie der Stromkasten mit klassischen Porzellansicherungen.Ein zusätzlicher Raum im Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Hier bestehen praktische Abstellmöglichkeiten. Im Zuge des Grundwasseranstiegs im Jahr 2023 trat an einer Stelle unterhalb der Kellertreppe Wasser aus. Diese wurde abgedichtet.Im Jahr 2014 erfolgten umfassende Modernisierungsarbeiten: neue Bodenbeläge, frischer Anstrich sowie der Einbau moderner Heizkörper. Insgesamt verfügt das Haus über eine solide, funktionale Ausstattung.Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, der liebevoll angelegte Garten sowie ein separater Abstellraum auf dem ca. 174?m² großen Grundstück runden das Angebot ab.Dank der ruhigen, innenstadtnahen Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem angenehmen Wohngefühl dieser charmanten Doppelhaushälfte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
