Kaufpreis 599.000 €
93333 Neustadt a.d. Donau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Immobilienangebot: Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit innovativem Haus-im Haus-Charakter, ideal für Familien, Investoren oder Gewerbetreibende. Das Anwesen besticht durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglickeiten.Highlights im Überblick:°Großes Zweifamilienhaus: Zwei separate Wohneinheiten, die flexibel genutzt und erweitert werden können.°Haus im Haus: Eine Wohnung mit eigener großer Dachterrasse ideal für Privatsphäre und Entspannung.° Gewerbeflächen im Erdgeschoss: Vielfältig nutzbare Flächen unklusive eines voll ausgestatteten Verkaufsladen( Bäckerei)-perfekt für den gewerblichen Einsatz. ( Tageskaffee- Büro- Handwerker - Lager, usw..)Top Lage mit hervoragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.Wohnung 1 mit Dachterrasse ca. 90 m² erweiterbarWohnung 2 ca. 100 m² erweiterbarGewerbeflächen ca.250 m² aktuell ca. 60m² Verkaufsladen ( Bäckerei) eingerichtet und betriebsbereit.Nutzflächen ca. 300 m²Zustand & RenovierungsbedarfDie Wohnungen sind renovierungsbedürftig und bieten somit die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Die Grundsubstanz ist solide; eine Modernisierung steigert den Wert erheblich.Das Objekt bietet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus zum Wohnen und Arbeiten an.Das ausbaufähige Dachgeschoß kann für weiteren Wohnraum-Wohnung genutzt werden.EG Nutzungsänderung möglich.Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz. Am Gebäude selbst kein Reparaturstau.
