Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 6
03130 Spremberg
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung 2 Wohneinheiten - für Generationswohnen oder zur VermietungGefragte Wohnlage in Spremberg nähe des GeorgenbergsKomplett modernisiert in 2019-2025 Objekt Willkommen auf dem Georgenberg - einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Sprembergs. Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung erwartet Sie eine außergewöhnliche Stadtvilla, die Historie und Moderne auf gelungene Weise vereint.Die im Jahr 1930 errichtete Villa wurde zwischen 2019 und 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Bereits 2019 wurden zentrale Bauteile wie Dach, Fassade, Heizungsanlage (Gas-Etagenheizungen), Sanitäreinrichtungen sowie der Grundstückszaun vollständig erneuert. 2021 folgten die Verlegung neuer Parkett- und Fliesenböden sowie malerische Arbeiten im Obergeschoss. Den Abschluss bildeten 2025 die Sanierung des Erdgeschosses sowie die Aufbereitung von Garage, Keller und Hausflur.Das Ergebnis ist ein Haus, das technisch und optisch auf dem aktuellen Stand ist - bezugsfertig und ohne Renovierungsbedarf. Das Erdgeschoss ist ab sofort bezugsfrei, während das Obergeschoss vermietet ist. Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 6.000 €, bei einer Soll-Miete von 17.000 € jährlich ergibt sich ein attraktiver Faktor von 20 - ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die großzügige Wohnfläche von 178 m² verteilt sich auf zwei identisch geschnittene Einheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für Familien, Generationenwohnen oder zur Teilvermietung - die Flexibilität ist ein echter Pluspunkt.Das 601 m² große Grundstück überzeugt mit gepflegten Grünflächen und einer praktischen Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Die Außenanlagen laden zum Verweilen ein - perfekt für Gartenfreunde, Kinder oder entspannte Sommerabende.Einziehen und wohlfühlen - ganz ohne Renovierungsstress. Diese Stadtvilla wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.
