Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
90765 Fürth
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/d4jMDie Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Sie bietet auf großzügiger Fläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Zwei gut geschnittene Wohn-/ Schlafräume mit tollen sichbaren Holzbalken eröffnen flexible Gestaltungsspielräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Wanne und Tageslicht sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Praktischen Stauraum finden Sie in einem separaten Abstellraum. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist einfach gehalten, was Ihnen die Möglichkeit lässt, sie nach Ihrem Geschmack und in Ihrem Stil auszustatten. Die Fenster sind aus 1986 und zweifachverglast. Sie sorgen in allen Räumen für natürliches Licht, wodurch eine einladende Wohnatmosphäre entsteht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 4 m² große Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und ermöglicht entspannte Stunden im Freien mit Blick auf die Nürnberger Burg. Wenn Sie sich im Schlafzimmer befinden, können Sie in weiter Ferne die Alte Veste in Zirndorf erkennen.Die in 2024 durchgeführte Modernisierung umfasste die Erneuerung der Balkontür und die Fassade der Wetterseite was sowohl die Lebensdauer als auch die Energieeffizienz der Immobilie verbessert hat. Im Jahr 2015 wurde das komplette Dach erneuert. Das Gebäude ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze gibt es vor dem Haus. Die Rücklagen für diese Wohnung liegt aktuell bei 5.810,44 €. Die Wohnung wird nach Absprache zum Ende des Jahres frei.Diese Wohnung vereint solides Potenzial mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein neues Zuhause oder Raum für individuelle Wohnideen suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigung. Jetzt Termin vereinbaren.
