Kaufpreis 322.000 €
Zimmer 4
69493 Hirschberg an der Bergstraße
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in Hirschberg-LeutershausenIn ruhiger Lage an der malerischen Bergstraße erwartet Sie diese großzügige und sofort verfügbare 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1984, nur sieben Parteien).Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei Balkonen mit unterschiedlichen Ausrichtungen und zwei abgeschlossenen Garagenstellplätzen im Untergeschoss.Diese Garagenstellplätze müssen zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben werden (13.500?€ pro Stellplatz, insgesamt 27.000?€).Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1980er-Jahren, ist gepflegt und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen.?Kaufpreisübersicht•Etagenwohnung (Nr. 4): 322.000 €•2 Garagenstellplätze: 13.500 € pro Stellplatz (insgesamt 27.000 €)Gesamtverkaufspreis: 349.000 € (inkl. 2 Garagenstellplätze)(Die Aufschlüsselung dient der Transparenz und zeigt die Wertigkeit von Wohnung und Stellplätzen separat.)?Eckdaten•Wohnfläche: 101,99 m²•Grundstücksfläche: 704 m²•Miteigentumsanteil: 187/1000•Hausgeld 2025: 506,00 € • Rücklagenbildung: 46,75 € • Bewirtschaftung: 459,22 €•Hausgeld 2024: 385,00 €•Rücklagen gesamt: 32.468,80 €•Rücklagen anteilig: 3.311,82 € Raumaufteilung Raumaufteilung & Ausstattung•Einladende Diele mit praktischer Abstellkammer•Tageslicht-Duschbad mit WC (ideal für Gäste)•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon (inkl. Markise)•Separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten•Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss•Schlafzimmer mit Nordausrichtung•Großes Kinderzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon (Nordseite)•Weiteres Kinder-/Arbeitszimmer (Homeoffice oder Gäste)?Zusätzliche Flächen und Vorteile:•Zwei abgeschlossene Garagenstellplätze im Untergeschoss (separat zu erwerben)•Privater Kellerraum•Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum
