Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 8
72160 Horb am Neckar
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnhaus in Fertigbauweise mit zwei Wohneinheiten und zusätzlichem PotenzialDieses solide in Fertigbauweise der renommierten Firma Wolf & Müller errichtete Wohnhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine hervorragende Lage in zweiter Reihe - ruhig und dennoch zentral.Das Gebäude verfügt über zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Somit könnten auch zwei verschiedene Eigentümer Ihre Finanzierungen absichern.Beide Wohnungen bieten jeweils einen eigenen Balkon sowie Zugang zu je einer der zwei Terrassen - eine im Erdgeschoss und eine im Untergeschoss - die zum Entspannen im Freien einladen. Durch die ursprüngliche Hanglage befindet sich das Untergeschoss mit seinen Wohnräumen im Gartenbereich nicht im Erdreich und können gut zu Wohnzwecken genutzt werden.Das Haus ist mit einer wärmegedämmten Fassade (6-8 cm Dämmstoffstärke) versehen, was zur Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Heizöl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.Im Untergeschoss eröffnet sich Ihnen weiteres Ausbaupotenzial: Hier besteht die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu realisieren, denn Bad und Küchenzeile sind bereits vorhanden. Eine integrierte Sauna mit Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Wellness zu Hause.Für Ihr Kraftfahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Zudem sind zwei unabhängige Stromkreise installiert, was für flexible Nutzungsmöglichkeiten spricht. Ein schneller Internetanschluss über Kabel ist ebenfalls vorhanden - ideal für modernes Arbeiten und Entertainment.Dieses vielseitige Wohnhaus verbindet durchdachten Wohnkomfort mit wertvollem Erweiterungspotenzial in bester Lage - eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!Hinweis: Die aufgeführte Wohnfläche bezieht sich auf die Räume, Küchenbereich und Bad mit 1/4-anteilger Terrassenfläche im Untergeschoss, dem Erdgeschoss inklusive 1/4-anteiliger Terrassenfläche und 1/4-anteiliger Fläche der beiden Balkone sowie inklusive der 1/4-anteiligen Fläche des Balkons im Dachgeschoss. Der Sauna- und Duschbereich sowie die Flurbereiche im Untergeschoss sind in der Wohnflächenangabe NICHT enthalten!
