Kaufpreis 432.000 €
Zimmer 3
50354 Hürth
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Frei ab: 10. September 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2021, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in der hochwertigen Wohnanlage "Klinkerhöfe" in Hürth, welche eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bietet - umgeben von Wiesen und Feldern - und dennoch eine zentrale Lage mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur gewährleistet.Die großzügig geschnittene, im ersten Obergeschoss gelegene, Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Sie umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein modernes, barrierefrei gestaltetes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung.Die Innenausstattung überzeugt durch die Verwendung edler Materialien, darunter ein hochwertiger Eichenparkettboden, der in allen Wohnräumen verlegt wurde. Eine kosteneffiziente Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard der Wohnung.Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was insbesondere auch älteren oder mobilitätseingeschränkten Personen den Zugang erleichtert.Zum Objekt gehören außerdem ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist.Die Wohnung wird vom Eigentümer genutzt. Dieser beabsichtigt, im Falle eines Verkaufs als Mieter in der Wohnung zu verbleiben. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt 1.800 € monatlich, was für den Käufer einer Kapitalanlage einer attraktiven Bruttorendite von rund 5 % entspricht.
