Kaufpreis 1.240.000 €
Zimmer 10
83242 Reit im Winkl
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage & AusblickIn sonniger Lage von Reit im Winkl präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus im traditionellen Landhausstil mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Sommerlandschaft der Chiemgauer Alpen. Von der Terrasse und den Balkonen eröffnet sich ein weiter Blick über grüne Almen, blühende Wiesen und bewaldete Hänge bis hin zum majestätischen Kaisergebirge - ein echtes Postkartenmotiv, wie es auf den stimmungsvollen Sommeraufnahmen des Exposés eindrucksvoll zur Geltung kommt.Gebäude & NutzungDas ca. 1963 erbaute und laufend gepflegte Haus umfasst vier Wohneinheiten auf drei Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 221?m², das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.189?m² mit schön angelegtem Garten.Aktuelle Nutzung:- Erdgeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, modernem Bad, Gäste-WC und separatem Schlafzimmer - zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt. - 1. Obergeschoss: Zwei getrennte Einheiten - ein Appartement sowie eine 2-Zimmer-Wohnung - beide mit Balkonzugang und viel Tageslicht, wie die Innenaufnahmen der gemütlichen Schlafzimmer und Bäder zeigen.- Dachgeschoss: Voll ausgestattete, vermietete Ferienwohnung mit Sichtdachstuhl, urigem Wohnbereich und Panoramabalkon - ideal als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz. Die geschmackvoll gestalteten Räume, der massive Kachelofen und die hellen Fliesenböden spiegeln Wohnkomfort mit alpinem Charme wider.Eine rechtliche Aufteilung in drei Eigentumseinheiten ist über eine Teilungserklärung möglich.Ausstattung & ZustandDas Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, teilweise modernisiert (zuletzt 1990), mit solider Ausstattung und einem harmonischen Materialmix aus Holz, Fliesen und Sichtbalken. Die Küchen sind teils neuwertig, die Bäder sauber und funktional ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind:Einbauküchen in mehreren EinheitenKamin/Kachelofen im DGAbstellräume, Gäste-WCs, Balkone & TerrasseGroßzügiger Garten mit BergblickAußenstellplätze sowie Garage (vgl. Westansicht mit Zufahrt)Energie & TechnikFernwärmeheizung (Baujahr Anlagentechnik 2000)Energiebedarf: 155?kWh/m²a (Energieeffizienzklasse E)Bedarfsausweis gültig bis 02/2034Freizeit & UmgebungReit im Winkl zählt zu den beliebtesten Urlaubsregionen im Chiemgau - sowohl im Sommer als auch im Winter. Direkt vor der Haustüre beginnen Wander- und Radwege, Langlaufloipen, Skigebiete (Winklmoos-Alm/Steinplatte) sowie alpine Freizeitmöglichkeiten. Der nahe Weitsee, der Chiemsee und weitere Naturjuwele ergänzen das Angebot ideal für aktive Bewohner und Feriengäste.Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung - zentral, aber ruhig gelegen.FazitDieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Wohnidylle, Investment und alpinem Lebensgefühl. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständigen Ferienvermietung - die flexible Struktur, die einmalige Lage mit Alpenblick und das gepflegte Erscheinungsbild bieten außergewöhnliches Potenzial.Kaufpreis: 1.240.000?€Provision: 3,57?% inkl. MwSt.Möchten Sie diesen unvergleichlichen Ausblick live erleben? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
