Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 3
13409 Berlin
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Interaktiver 360°-Rundgang weiter unten im Exposé -Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 3-Zimmer-Etagenwohnung, die mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² ein ideales Domizil für Singles, Paare oder kleine Familien darstellt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine solide Ausstattung, die ein unkompliziertes Einziehen ermöglicht.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Genießen Sie hier entspannte Stunden in der Sonne und die ruhige Atmosphäre der gepflegten Nachbarschaft. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend zusätzlichen Stauraum bietet.Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 354,61 €, inklusive einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 65,39 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2023 insgesamt 154.290,57 €.Die Kita im Nebengebäude in dem Haus bezahlt für die Nutzung des Spielplatzes im Jahr ca. 12.600€ Miete. Dieser Betrag wird der Instandhaltungsrücklage jährlich zugeführt. Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv: Sie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngegend Berlins. Ein großer Pluspunkt für Familien ist der Spielplatz der Kindertagesstätte im Innenhof, der ab 17 Uhr und am Wochenende von den Bewohnern genutzt werden darf.Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Fahrradschuppen zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Räder zur Verfügung. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus an der Straße und erleichtern Ihnen somit den Alltag.Diese Wohnung bietet Ihnen Komfort, eine praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots.-English-Discover your new home in this charming 3-room flat for sale. With approximately 77 m² of living space, it provides ample room for singles, couples, or small families. Situated on the 3rd floor of a well-maintained apartment building, this property features solid fittings, making it ready for immediate occupancy.A special highlight is the spacious south-facing balcony, offering beautiful views of the lush greenery. Here, you can relax in the sun and enjoy the peaceful surroundings. Additionally, the apartment includes its own basement storage room, providing extra storage space.Monthly service charges amount to €354.61, including a monthly contribution of €65.39 to the maintenance reserve. As of 31 December 2023, the maintenance reserve totalled €154,290.57.The daycare center in the annex of the building pays €12,600 per year in rent for the use of the playground.This amount is added to the maintenance reserve fund annually.The location is particularly appealing: quietly situated yet centrally located in a pleasant residential area of Berlin. A notable benefit for families is the playground belonging to the daycare facility in the courtyard, accessible to residents from 5 pm and on weekends.Additionally, there is a secure bicycle shed available for your convenience. Free parking spaces directly on the street further enhance your daily comfort.This apartment offers comfort, practicality, and an exceptional location. Schedule your personal viewing appointment today and experience firsthand the benefits of this attractive offer.
