Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 13
31171 Nordstemmen
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Investitionsmöglichkeit! Dieses vielseitige 3-Familienhaus vereint Charme, solide Substanz und moderne Ausstattung - perfekt für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationen-Wohnkonzepte.Highlights auf einen Blick: Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 324 m² auf einem 587 m² großen Grundstück Drei helle, modernisierte Wohneinheiten plus eine separate Kellerwohnung/Büro Attraktive Außenbereiche: Neue große Terrasse (2022/23) und Garten Zusätzlicher Stauraum im Poolraum, der aktuell als Lager genutzt wird Komfortable Parkmöglichkeiten: Garage, zusätzlicher Platz für 2 Autos und zwei Schuppen Modernisierte Fenster (2018) und effiziente Gasbrennwertheizung (2021) Frisch renovierte Wohnungen (2020-2025) mit zeitgemäßem Wohnkomfort Funktionale Fassade mit Sanierungsbedarf, die bei Bedarf aufgewertet werden kannWohnung 1 - Erdgeschoss / Souterrain (ca. 130 m², ab 01.10.2025 frei) Diese helle und flexible 5-Zimmer-Wohnung bietet großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zur neu gestalteten Terrasse und dem Garten. Ideal für Selbstnutzer mit Platzbedarf oder zur Vermietung. Zugang zur Kellerwohnung/Büro möglich.Wohnung 2 - 1. Obergeschoss (ca. 90 m², ab 01.10. oder später frei) Derzeit von den Eigentümern bewohnt, wurde 2020 vollständig renoviert, inklusive neuer Fußböden und saniertem Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.Wohnung 3 - Dachgeschoss (ca. 55 m², vermietet) Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung wurde 2022 modernisiert, inklusive neuem Bad. Sie ist zuverlässig vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.Souterrainwohnung / Büro / Hobbyraum (ca. 45 m²) Vielseitig nutzbar, mit neu saniertem Badezimmer (2025) und hellem Raumdesign. Perfekt als Büro, Gästeapartment oder Hobbyraum.Dieses Haus bietet nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Lage und eine solide Bausubstanz. Ob Sie selbst einziehen, vermieten oder investieren möchten - hier finden Sie die perfekte Lösung.Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
