Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
27749 Delmenhorst
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 93 m² Nutzfläche: ca. 19 m² Etage: 1. Obergeschoss Zimmer: 3 Baujahr: 1898 (Denkmalgeschützt) Heizung: Gas-Etagenheizung (neu in 2024) Hausgeld: EUR 173,00 mtl. Besonderheiten: Stellplatz, Fahrradschuppen, eigener Gartenanteil, Kellerraum Energieausweis: liegt vor (Bedarfsausweis) Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage (Renditepotenzial bis ca. 4,9 % p.a.) Charmanter Altbau mit Geschichte und Potential Auf dem traditionsreichen, denkmalgeschützten Nordwolle-Gelände im Herzen von Delmenhorst präsentiert sich diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Fabrikgebäudes aus dem Jahr 1898. Die eindrucksvolle Architektur mit rotem Klinker, hohen Decken und großen Sprossenfenstern schafft ein ganz besonderes Wohngefühl. Der Wohnraum erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet durch seinen praktischen Grundriss und die zahlreichen Originaldetails ein stilvolles Zuhause für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil hinter dem Haus - ein ruhiger Ort zum Entspannen unter Bäumen. Zusätzliche Nutzfläche im Keller (ca. 19 m²), ein Stellplatz direkt vor dem Haus und ein geschlossener Fahrradschuppen runden das Gesamtbild ab. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Größe auch hervorragend zur Vermietung. Das Umfeld zieht langfristige Mieter an, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Ausstattung im Überblick - Stilvoller Altbaucharme: Holzdielen, hohe Decken, große Fenster - Großes Wohnzimmer mit Kaminofen - Zwei Schlafzimmer, flexibel nutzbar - Große Wohnküche mit Essplatz - Modernes Bad mit Fenster, Dusche und WC - Eigener Kellerraum + Abstellkammer in der Wohnung - Eigener Gartenanteil mit altem Baumbestand - Ruhiges Treppenhaus, gepflegte Hausgemeinschaft - Gas-Etagenheizung (erneuert 2024) Lage Das Nordwolle-Gelände ist eines der geschichtsträchtigsten und charmantesten Stadtquartiere Delmenhorsts. Hier wohnen Sie grün und ruhig, aber dennoch zentrumsnah. Die Delmenhorster Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Auch nach Bremen oder Oldenburg ist es nicht weit. In direkter Umgebung finden sich neben Cafés und Kunsthandwerk auch ein Museum und zahlreiche Spazierwege. Die Graft-Therme ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Freizeitwert für jedes Alter. Anlage oder Selbstnutzung? - Beides möglich!!! Durch die attraktive Lage, den gepflegten Zustand und die wertige Ausstattung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für letztere ergibt sich eine realistische Rendite von circa 4,9% p.a.!!!
