Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 2
14057 Berlin
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des Gebäudes spürt man die Atmosphäre des Jahrhundertwendebaus aus dem Jahr 1905. Durch den repräsen-tativen Flur im Vorderhaus gelangt man in den ruhigen Innenhof. Dort befindet sich das für Berlin so typische Seitengebäude mit weiteren Wohnungen. Trotz der Lage mitten im Zentrum von Charlottenburg, ist die Ruhe im Innenhofbereich außergewöhnlich. Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und wurde Im Frühjahr/Sommer 2025 aufwendig kernsaniert (Fenster, Elektrik, Sanitär, Küche etc.). Die Innenausstattung besticht durch ein äußerst geschmackvolle Einrichtung (Diese ist optional für 25.000 € erwerbbar, sofern dies gewünscht wird). Die Wohnung ist damit sowohl für Selbstnutzer zum direkten Einziehen als auch für Investoren, die ohne weiteren Aufwand vermieten möchten, ein ideales Investment in die Zukunft. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 410,00 € und beinhaltet auch die IHR. As soon as you enter the building, you can feel the atmosphere of this turn-of-the-century building from 1905. The impressive hallway in the front building leads to the quiet inner courtyard. There you will find the side building with additional apartments, which is so typical of Berlin. Despite its location in the heart of Charlottenburg, the inner courtyard is exceptionally quiet. The apartment faces the inner courtyard and was extensively renovated in spring/summer 2025 (windows, electrical, plumbing, kitchen, etc.). The interior design is extremely tasteful (this can be purchased for €25,000 if desired). The apartment is therefore an ideal investment for the future, both for owner-occupiers looking to move in immediately and for investors who want to rent it out without further effort. The monthly maintenance fee is currently €410 and already includes the maintenance reserve. Ausstattung: - Fischgrätenparkett im gesamten Wohn-/Schlaf und Essbereich - Hochwertige Nolteküche mit Markengeräten - Neue dreiglasige Fenster mit elektrischen Rollläden - Hochwertiges neues Badezimmer - abgeschlossener Abstellraum im Eingangsbereich - zusätzlicher Stauraum Im Schlafzimmer - optional.: komplette Einrichtung kann zusätzlich erworben werden Features: - Herringbone parquet flooring throughout the living/sleeping and dining areas - High-quality Nolte kitchen with brand-name appliances - New triple-glazed windows with electric shutters - High-quality new bathroom - Lockable storage room in the entrance area - Additional storage space in the bedroom - Optional: complete furnishings can be purchased separately Lage: Lage, Lage Lage: Diese Lage gehört zu den begehrtesten Lagen in Berlin: Die Friedbergstraße in Charlottenburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäckereien, Cafes etc.) befinden sich entweder in der Friedbergstraße selbst oder in den angrenzenden Straßen. Darüber hinaus sind die berühmten Flaniermeilen Kantstraße, und Kurfürstendamm fußläufig erreichbar. Wer den Abend in Berlin entspannt ausklingen lassen möchte, der kann unter einer Vielzahl an gemütlichen Restaurants und Bars im Kiez auswählen. Diese Lage verbindet die Vorzüge eines Leben im Herzen von Berlin mit einer absolut ruhigen und erholsamen Lage der Wohnung. Location, location, location: This location is one of the most sought-after in Berlin: Friedbergstraße in Charlottenburg. All shops for daily needs (groceries, bakeries, cafés, etc.) are located either on Friedbergstraße itself or in the adjacent streets. In addition, the famous shopping streets Kantstraße and Kurfürstendamm are within walking distance.
