Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
41238 Mönchengladbach
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein massiv gebautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus, dass sich auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 989?m² und bietet dank seines Zuschnitts und der vorhandenen Flächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder auch zur Vermietung.Die Wohnfläche von rund 152?m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine geräumige Wohnküche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einem funktionstüchtigen Kachelofen. Die Räume sind gut geschnitten, hell und bieten genügend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. 2006 wurde das Dach erneuert und wärmegedämmt. Die Heizungsanlage wurde zwischen 2014 und 2016 teilweise erneuert. Zwischen 2016 und 2022 wurden fast alle Fenster im Haus nochmals ersetzt, darunter auch sechs straßenseitige Fenster im Jahr 2022. Alle Fenster sind aus Holz und mit Isolierverglasung ausgestattet. Zusätzlich sind sämtliche Zimmer mit Fliegengittern versehen. Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert. Über die Jahre hinweg wurden die Strom- und Wasserleitungen, Bäder und der gesamte Innenraum teilweise erneuert.Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen großen, gepflegten Garten mit vielfältiger Bepflanzung, einen separaten Gemüsegarten sowie mehrere Nebengebäude, darunter ein Gartenhaus und ein Wintergarten der zusätzlichen Wohnraum schafft. Der Swimmingpool ergänzt das Angebot um eine attraktive Freizeitmöglichkeit im eigenen zuhause.Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die kontinuierliche Pflege und Modernisierung sowie das großzügige Raumangebot. Sie eignet sich besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für Käufer, die ein Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten. Auch als Kapitalanlage bietet dieses Objekt interessante Perspektiven.
