Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 3
50259 Pulheim
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnlage: Das attraktive Objekt befindet sich in einer beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Pulheim, in der Stettiner Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohncharakter und guter Erreichbarkeit aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie gepflegte Grünflächen, Parks und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - Buslinien und die S-Bahnen Rhein-Erft-Express (RE 8) sowie die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte wie Köln, Bonn oder Düsseldorf gelangen. Die Autobahnen A1 und A57 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Region garantiert. Pulheim bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer lebendigen Gemeinschaft und einer hervorragenden Infrastruktur.Objektbeschreibung: Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Siedlungsbaus BJ 1958. Die Wohnung verfügt über helle, freundliche Räume, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Die praktische Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, Flur mit Zugang zur Küche, einem innenliegenden Wannenbad, 2 Schlafräume mit Blick in den großen Gemeinschaftsgarten. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen, Grillen und gemeinsamen Aktivitäten ein und verfügt über einen kleinen Spielplatz. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, indem sich auch die Gasetagenheizung befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ihre Waschmaschine können Sie im Gemeinschaftswaschraum aufstellenObjektzustand: Das Haus wurde ca. 1984 grundlegend saniert. Die Fassade zum Garten und die Giebelwände und der Dachboden wurden gedämmt, doppeltverglaste Kunststofffenster erneuert. Die Wohnung Bedarf einer Renovierung, bietet aber die Chance, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten suchen. Das gepflegte Haus und der große Gemeinschaftsgarten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!Wohngeld: EUR 241,79 mtl. Rücklagenbildung: Gesamt:403.752,09, Ihr Anteil: EUR 9.305,20, Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Energieausweis : Befindet sich in der Erstellung und kann in Kürze nachgereicht werden.Planunterlagen: können bei Interesse nachgereicht werden.Besichtigungen:Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.Haftungsausschluss:Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker, GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Alexandra Birker nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
