Kaltmiete 1.300 €
Zimmer 6
94060 Pocking
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 180 €
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das "Blaue Zweifamilienhaus" - Viel Raum für Ihre Ideen in zentraler Lage von PockingSeit über zwei Jahrzehnten ist dieses charmante Zweifamilienhaus in Pocking als das "Blaue Therapie Haus" bekannt und geschätzt. Es ist ein echtes Juwel in der Region, das sowohl durch seine attraktive Lage als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das Haus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vorfinden.Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche, die sich auf zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Jede Wohnung ist eigenständig zugänglich und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch wohnen & arbeiten unter einem Dach. Das Haus überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, die viel Gestaltungsspielraum lässt. Die beiden Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet, verfügen über großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Die Ausstattung ist gepflegt und kann gerne angepasst werden, sodass Sie sofort einziehen oder die Immobilie nach Ihren Wünschen renovieren können. Durch die Schallschutzfenster der Stufe 4 haben Sie absolute Ruhe im Haus und eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Nähe zur Stadtmitte den Komfort deutlich erhöht.Das Zweifamilienhaus bietet zudem eine solide Bausubstanz und ist gut gepflegt. Die Außenanlagen sind übersichtlich gestaltet, mit vier Stellplätzen direkt am Haus, die den Bewohnern und Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, ab dem 01.01.2025 eine Garage oder einen Carport anzumieten, was besonders bei schlechtem Wetter oder für größere Fahrzeuge von Vorteil ist.Das Hausgeld ist ohne Heizkosten, Strom, Telefon und Müllabfuhr kalkuliert, sodass Sie eine klare Übersicht über die laufenden Kosten haben. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die Platz für mehrere Generationen suchen. Auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten. Die beiden getrennten Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es für eine Mehrgenerationenfamilie, eine Wohngemeinschaft oder für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss, während die obere Wohnung als privates Zuhause dient.Das "Blaue Zweifamilienhaus" verbindet Geschichte und Gegenwart - es ist ein Ort, der durch seine solide Bauweise und seine zentrale Lage besticht. Es bietet nicht nur Raum, sondern auch die Chance, eigene Ideen zu verwirklichen und das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen können. Aufgrund des aktuellen Mieters sind Besichtigungen am besten an einem Freitag möglich. Zögern Sie nicht - dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.Zu guter Letzt möchten wir noch anmerken, dass Sie sich die Wohnungen auf eigene Kosten gerne so gestalten dürfen wie es Ihnen beliebt. Hierzu gerne mehr in einem persönlichen Gespräch.
