Warmmiete 2.200 €
Zimmer 4
53424 Remagen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.900 €
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Objektbeschreibung 4 Zimmer | ca. 120 m² | Balkon | Fußbodenheizung | Obergeschoss | Erstbezug nach Sanierung In einer modernisierten Architektenvilla auf der Rheinhöhe von Remagen-Oberwinter entsteht im Obergeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist nicht enthalten – die Küchengestaltung ist individuell möglich. Die Wohnung nimmt das gesamte Obergeschoss ein. Die erhöhte Lage sorgt für angenehme Belichtung und weiten Blick ins Grüne. Das Haus umfasst nur zwei Wohneinheiten und garantiert damit eine ruhige Wohnatmosphäre. 📐 Ausstattung Die Wohnung wird umfassend saniert und energetisch modernisiert. Geplante Ausstattung: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen Tageslichtbad mit Dusche Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz Balkon mit Fernblick Alle Räume mit Tageslicht Glasfaseranschluss & LAN-Verteilung in mehreren Räumen Somfy Tahoma Appsteuerung für Rollläden App-gesteuerte Beleuchtung in Wohnbereich & Küche Satellitenanschluss Einbauregal im Flur, Kommode im Schlafzimmer Fußbodenheizung in allen Räumen Neu gedämmtes Dach für verbessertes Raumklima Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität auf dem Grundstück (Nutzung nach Absprache) 📍 Lage Am Eifelweg in Remagen-Oberwinter gelegen, in einer ruhigen Wohngegend mit gewachsenem Umfeld und freiem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend: Wiesen, Felder und Wald. Der Bahnhof Oberwinter ist in ca. 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die B9 liegt wenige Autominuten entfernt – mit guten Anbindungen nach Bonn (ca. 25 Min) und Koblenz (ca. 40 Min). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Infrastruktur sind im Ortskern sowie in Remagen und Sinzig vorhanden. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber dem Haus. 🔌 Energie & Nachhaltigkeit Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung energetisch optimiert: Heizsystem: Moderne Wärmepumpe (JAZ ca. 3,8) Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer (27 kW) Endenergiebedarf laut Energieausweis: 34,5 kWh/m²a Geschätzter Stromverbrauch bei 2-Personen-Haushalt: ca. 4.200 kWh/Jahr (inkl. Heizung, Warmwasser, Haushalt) Optionale Installation eines Balkonkraftwerks möglich – bauliche Voraussetzungen sind gegeben Hinweis: Da es sich um einen Erstbezug handelt, liegen noch keine realen Verbrauchsdaten vor. Alle Angaben zum Energieverbrauch sind Schätzwerte und abhängig vom Nutzungsverhalten. ✅ Sonstiges Vermietung bevorzugt an berufstätige Einzelpersonen oder Paare Keine Wohngemeinschaften Haustiere nach Absprache Bezugsfrei voraussichtlich ab Oktober/November 2025 Die Wohnung befindet sich noch im Umbau. Das Inserat wird frühzeitig veröffentlicht, um mit passenden Interessenten in Kontakt zu treten und Planungssicherheit zu schaffen. Einige Fotos wurden KI-gestützt erstellt, um einen Eindruck vom Wohnambiente zu vermitteln.
