Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 13
06779 Raguhn-Jeßnitz
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Wohnhaus in Marke - aus dem Jahr 1881 - umfasst ein Wohngebäude mit ca. 170 m² Wohnfläche und mehreren Nebengebäuden. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung - für private, gewerbliche oder kombinierte Wohnkonzepte. Geeignet für Käufer mit Platzbedarf, Lagerbedarf, Ausbauwünschen oder dem Wunsch nach mehreren Wohneinheiten. Im Wohnhaus befinden sich drei voneinander abtrennbare Wohneinheiten. Möglich ist die Selbstnutzung einer Einheit mit gleichzeitiger Vermietung der beiden anderen, die vollständige Vermietung als Kapitalanlage oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die funktionalen Grundrisse lassen sich je nach Bedarf zusammenlegen oder modernisieren. Die klare Raumstruktur erlaubt auch eine Aufteilung in zwei große Wohneinheiten. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht barrierearme Zugänge.Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsspielraum. Zum Anwesen gehören zwei Garagen: eine Großgarage mit Platz für 4 - 5 Fahrzeuge (ca. 120 qm²) liegt auf dem Grundstück. Als zusätzliches Highlight gehört zum Angebot eine weitere Doppelgarage mit elektrischem Tor auf der gegenüberliegenden Straßenseite - quasi als Bonus. Dort erwartet die neuen Eigentümer ein eigener Gartenbereich - perfekt für Erholung, Spiel oder gärtnerische Nutzung. Diese Kombination aus zusätzlicher Garage und Garten stellt ein echtes Extra dar, das den ohnehin großzügigen Vierseitenhof nochmals aufwertet.Ein zentrales Merkmal ist das weitläufige Nebengelass: Mehrere massive Nebengebäude bieten umfangreiche Flächen, die sich z.B. als Werkstatt, Lager, Atelier, Tierhaltung, Garage, Büro oder Hobbybereich nutzen lassen. Besonders das große Dachgeschoss eines Nebengebäudes verfügt über enorme Lagerkapazitäten, kann auch für spätere Ausbaumaßnahmen - etwa als Ferienwohnung, Gästebereich oder Arbeitsraum - genutzt werden.Der gepflasterte Innenhof ist das Herzstück des Vierseitenhofs, verbindet alle Gebäude und bietet Rangier- und Abstellflächen sowie Potenzial für Aufenthaltsbereiche im Freien.Der Wohnbereich ist sanierungsbedürftig, aber gepflegt. Die solide Grundstruktur, klare Aufteilung und Vielzahl an baulich getrennten Einheiten bieten eine ausgezeichnete Grundlage für individuelle Ausbauideen - für große Familien, Selbstständige, Investoren oder handwerklich Versierte. Bereits erfolgt: Dacherneuerung 1992, Modernisierung der Heizungsanlage 2015, Überarbeitung der Außenfassade 2016. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügigen Flächen und flexiblem Nutzungskonzept macht diesen Vierseitenhof zu einer seltenen Gelegenheit.Objektnutzung & Wohnkonzept. 1 selbst bewohnen, 2 vermieten. Mehrgenerationenwohnen mit Privatsphäre. Wohnen + Büro/Praxis kombinierenGaragen, Stellplätze & Lagerflächen. Großgarage für 4-5 Fahrzeuge - geeignet für Oldtimer, Youngtimer, Sammlung, Handwerker, Gewerbetreibende oder Logistik. Ausbau zu Werkstatt oder Hobbyraum denkbar. 2 weitere Doppelgaragen mit elektrischem Tor. direkt gegenüber der Immobilie, an den Garten anschließend. geeignet für zusätzliche Fahrzeuge, Anhänger, E-Bike/Wallbox-Nutzung. Gartenfläche in Sichtweite, durch kleine Dorfstraße getrennt - trotzdem Teil des GrundstücksNebengelass, Ausbaupotenzial & Ideen. Werkstatt, Atelier, Studio, Büro oder Lager. Tiere halten (z.B. Hühner, Ziegen) . Veranstaltungsraum, Kreativwerkstatt oder Jugendbereich möglich. Riesiger Dachboden, auch über dem Nebengebäude - zusätzliches Lager, Eventfläche oder Ausbau als Ferienwohnung/Gästeappartement. Überdachte Stellflächen und Schuppen - vielseitig nutzbar, z.B. für Gartengeräte, Wohnwagen, Brennholz oder MaschinenHinweis für Interessenten:Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine in einem festen Rahmen anbieten. Uns ist bewusst, dass sich diese Zeiten nicht immer perfekt mit den individuellen Arbeitszeiten aller Interessenten vereinbaren lassen. Dennoch bitten wir darum, die angebotenen Termine wahrzunehmen, da wir nicht in jedem Fall individuelle Abweichungen ermöglichen können.Zudem empfehlen wir, sich bereits vor der Besichtigung mit Ihrer Bank über eine mögliche Finanzierung auszutauschen. So gehen Sie mit einem sicheren Gefühl und klaren Vorstellungen in den Termin.
