Kaufpreis 344.000 €
41751 Viersen
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser denkmalgeschützte Altbau aus dem Jahr 1825 erzählt Geschichten und lädt dazu ein, neue Kapitel hinzuzufügen. Mit seiner charmanten Fassade, den liebevoll erhaltenen Details und zwei komplett getrennten Einheiten bietet es nicht nur klassische Substanz, sondern auch ungewöhnlich viel Spielraum.Unten befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Gastro-Vergangenheit, oben eine einladende Maisonettewohnung, mit separatem Zugang – beides flexibel nutzbar: ob zum Selbstbezug, zur Vermietung oder für kreative Konzepte, die Wohnen und Arbeiten verbinden.Wer Altbauten liebt und das Besondere sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Hauses begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in diesen Mauern stecken.Denkmalschutz – Mehr Chance als Einschränkung:Der Begriff Denkmalschutz löst bei vielen zunächst Zurückhaltung aus, aber dabei lohnt sich ein genauerer Blick, denn für EigentümerInnen bedeutet ein denkmalgeschütztes Gebäude nicht nur Verantwortung, sondern auch echte Vorteile.Dieses Objekt hier steht unter Denkmalschutz, weil es ein Stück Stadtgeschichte bewahrt – mit seinem Altbaucharme, der historischen Fassade und seiner Bedeutung im gewachsenen Ortsbild von Dülken. Das bedeutet nicht Stillstand, sondern ein sensibler Umgang mit Veränderungen.Sprechen Sie mich gerne an.GewerbeflächeIm Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 102?m² Fläche. Zuletzt wurde sie als gehobenes italienisches Restaurant geführt und bietet Platz für etwa 50 Gäste im Innenbereich. Hinzu kommt eine über Jahre genehmigte Außenfläche mit mindestens 46 Sitzplätzen. Im Untergeschoss stehen weitere ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung – aufgeteilt in Lager, Nebenräume und Sanitäranlagen.Das gesamte Inventar ist auf Wunsch im Kaufpreis inbegriffen.Die Gewerbefläche bietet allerdings noch weitere vielseitige Optionen zur Nutzung: Ob klassisches Restaurant, Weinbar, Café, Feinkostladen mit Verkostungsbereich, kleine Kochschule, Eventfläche oder sogar ein stilvoller Co-Working-Space mit Gastroangebot – hier lassen sich kreative Konzepte verwirklichen.Welche Vision würden Sie in diesen Räumen zum Leben erwecken? Gerne bespreche ich mit ihnen vorab die verschiedenen Möglichkeiten.WohnungDas Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine großzügige Maisonettewohnung mit separatem Zugang. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet sie viel Platz und eine gelungene Raumaufteilung:Im unteren Bereich liegt ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Gäste-WC. Die 2,55 m hohen Decken unterstreichen den charmanten Altbaucharakter und schaffen ein luftiges Ambiente.Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume – ideal nutzbar als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer – sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die erzielbare Kaltmiete liegt erfahrungsgemäß bei rund 1.000 € pro Monat.Ihnen gefällt diese Immobilie?Jetzt ist der nächste Schritt ganz einfach. Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch das Exposé zu und beantworte noch offene Fragen.Hinweis: Die Immobilie war bereits zuvor am Markt und wird nun mit neuem Konzept sowie erweiterten Vermarktungskanälen betreut, um zusätzliche Reichweite zu erzielen.
