Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 8
21037 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem charmanten Hamburger Stadtteil Ochsenwerder und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1928 erbaut und im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert. Seit dem Jahr 2000 wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Haus heute in einem gepflegten Zustand ist.Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 278 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf drei Wohnungen und ein Ladengeschäft. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 55 m² große Wohnung und ein ebenfalls ca. 55 m² großes Ladengeschäft. Das Obergeschoss bietet eine ca. 85 m² große Wohnung, die zusätzlich durch eine ca. 42 m² große Dachterrasse ergänzt wird - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Anbau steht eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 83 m² zur Verfügung, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Die Ladenfläche im Erdgeschoss eignet sich ideal als kleines Geschäft, Büro oder Praxis. Ergänzt wird das Angebot durch eine große, vielseitig nutzbare Werkstatt mit Nebenräumen mit ca. 91 m², die sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, als Lager oder für kreative Projekte eignet. Großzügige Nutzfläche steht durch diverse Räumlichkeiten im Erd- bzw. Kellergeschoss zur Verfügung.Das Gebäude wird über Gas-Zentralheizungsanlagen beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellen. Das Grundstück ist ca. 992 m² groß und ist real geteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Parkmöglichkeiten sind PKW-Stellplätze vorhanden.Dieses Objekt verbindet eine solide Bauweise mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage in Ochsenwerder. Es eignet sich sowohl für Investoren als auch für Nutzer, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten.Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
