Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 4
31234 Edemissen
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser Bungalow steht auf einem 605 m² großen Grundstück und wurde 2012 gebaut. Er besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung mit einer Wohnfläche von ca. 128 m². Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und zwei kleinere Zimmer als zusätzliche Schlafzimmer und/oder Büro - ganz nach ihren persönlichen Bedürfnissen. Ein modernes ensuite Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Dusche und Infarotkabine, sowie ein separates Gäste-Bad mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Highlight dieses Hauses ist seine Energieeffizienz: Mit einer Erdwärmeheizung, Lüftungsanlage und einer Photovoltaik-Anlage mit einer noch bis Juni 2030 Förderung von 230€/Monat haben sie einen Endenergiebedarf von nur 24,3 kWh/(m²*a, Energieeffizienzklasse A+) und wohnen nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend. Der neuwertige Zustand des Hauses bedeutet für Sie: Einziehen und Wohlfühlen – ohne Renovierungsstress! Weitere Ausstattungsmerkmale: Eine behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für exzellente Wärmedämmung und lassen die Räume in hellem, natürlichem Licht erstrahlen. Die an allen Fenstern installierten elektrischen Rollos bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. In einer modernen ALNO Küche sorgen sie für das leibliche Wohl. Das Haus besitzt eine Alarmanlage und Überwachungskameras. Der Garten ist liebevoll angelegt mit einer Rasenfläche und bunten Blumen/Stäuchern. Er ist pflegeleicht und die Wassersteckdosen rundherum erleichtern die Bewässerung enorm. Ein kleiner seperater Geräteraum ist auch vorhanden. In einer großen Doppelgarage (mit direkten Zugang zum Haus!) ist Platz für zwei PKWs, Fahrräder und einem kleinen Wekstattbereich. Ihr neuer Lebensmittelpunkt: Dieses fertiggestellte Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem sie sich wohlfühlen und ihre Lebensqualität steigern können. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertiger Ausstattung und einem ansprechenden Design macht dieses Anwesen zu einer selteneren Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Abbensen ist eine ruhige und naturnahe Ortschaft in der Gemeinde Edemissen im Landkreis Peine, die durch ihre ländliche Lage und gute Verkehrsanbindung besticht. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Landstraße L 294, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Ortschaften und zur Bundesstraße B 188 bietet. Die Anschlussstelle zur A2 ist in ca. 10 Minuten erreicht, was die Anbindung an größere Städte wie Hannover und Braunschweig erleichtert. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle liegt etwa 5 Kilometer entfernt in Dollbergen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen. Im Ort befinden sich grundlegende Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei, die den täglichen Bedarf decken. Weiterhin gibt es im Ort eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Apotheke, Allgemeinärzte, einen Zahnarzt und einen Tierarzt. Aber auch für das Wohlbefinden wird gesorgt: Eine Kosmetikerin, ein Friseur und eine Krankengymnastik-Praxis sind direkt in Abbensen ansässig. Besonders die gute Dorfgemeinschaft mit Nachbarschaftshilfen, Vereinen, Veranstaltungen und Treffs ist hervorzuheben. Die Umgebung von Abbensen ist von Feldern und Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist ideal für Menschen, die eine ruhige, ländliche Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die größeren Städte wünschen. Abbensen ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Lassen sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Vorteilen überzeugen.
