Kaufpreis 218.000 €
Zimmer 4
04317 Leipzig
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Nebenkosten: 270 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das GebäudeDieses repräsentative, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit um 1900 überzeugt durch seine markante Ecklage und den unverwechselbaren Altbaucharme. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende und hochwertige Sanierung, bei der historische Details - wie das elegant geflieste Treppenhaus mit dekorativer Holzdecke - mit viel Sorgfalt restauriert wurden.Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen. Ein barrierefreier Zugang an der Hausecke sowie ein moderner Aufzug verbinden sämtliche Etagen einschließlich Keller und Wohnungen und gewährleisten höchsten Komfort. Zwei abschließbare Fahrradkeller im Eingangsbereich ergänzen das Angebot.Die WohnungDie angebotene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, charmanten Altbauflair und zeitgemäße Ausstattungsdetails. Der gepflegte Zustand unterstreicht die Wohnqualität.Wohnbereich mit BalkonDas großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küchennische bildet das Herzstück der Wohnung. Die Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Südbalkon lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Die Küchennische ist platzsparend integriert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.SchlafzimmerDas geräumige Elternschlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Klassischer Deckenstuck unterstreicht den typischen Altbaucharakter und verleiht dem Raum eine elegante Note.Weitere ZimmerZwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen: ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das kleinere Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon eignet sich ideal als Homeoffice oder Jugendzimmer, während das zweite, quadratisch geschnittene Zimmer vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.Bad und Gäste-WCDas innenliegende, modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ergänzt den komfortablen Sanitärbereich.Flur und KellerEin zentral gelegener Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine harmonische Wohnstruktur. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung - optimal für die Unterbringung von saisonalen oder sperrigen Gegenständen.Wirtschaftliche Eckdaten* Hausgeld monatlich: 407 €, davon ca. 327,50 € umlagefähig, ca. 79 € nicht umlagefähig* Kaltmiete: 570,40 €/Monat* Erhaltungsrücklage zum 05.09.2025 beträgt 38.694,41 €.* Vermietet seit: 2015Diese gepflegte, vermietete Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
