Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 3
83052 Bruckmühl
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese geräumige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gemütlichen Dreifamilienhauses bietet auf über 108 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben ist der eigene, ca. 270 m² große Garten (Sondernutzungsrecht), der exklusiv zur Wohnung gehört - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf im Außenbereich.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand, punktet jedoch mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss sowie dem Garten. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem großen Balkon mit Südausrichtung. Auch das Schlafzimmer hat direkten Zugang auf den Balkon und schafft so eine angenehme Verbindung nach draußen. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Der Küchenbereich bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich - ideal für das tägliche Familienleben.Das11 m² große Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Der geräumige Flur bietet zusätzliche Stellfläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, PVC und Laminat und sind renovierungsbedürftig. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei Kellerräume sowie eine Einzelgarage.Das aktuelle monatliche Hausgeld i.H.v. € 483,00 gliedert sich wie folgt auf: - 334,00 € umlagefähige Kosten- 68,00 € nicht umlagefähige Kosten- 80,00 € RücklagenWir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
