Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 9
45479 Mülheim an der Ruhr
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Ein- bis Dreifamilienhaus in absoluter TOP-Lage von Mülheim Broich. Ihr neues Eigenheim verfügt über beeindruckende Außenmaße von 10,40 m in der Breite und 9,30 m in der Tiefe, so dass Sie eine Gesamtwohnfläche von rund 209 m² auf 3 Ebenen erwartet. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 75 m² große Erdgeschosswohnung. Die großzügige Aufteilung mit 2 Räumen, Küche, Diele, Bad und Loggia mit Zugang in den großen Garten in Süd-Westlage ist perfekt für 2 Personen.Im Obergeschoss erwarten Sie auf rd. 77,5 m² 4 Räume und ein Badezimmer mit Badewanne. Dieser Bereich ist mit neuwertigem Laminat ausgestattet.Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit rd. 56,5 m². Hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen. Nach Fertigstellung wäre dieser Bereich ideal für ein größeres Kind.Das insgesamt 1.352 m² große Grundstück in Süd-West-Ausrichtung bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne und Sonne von früh bis spät. Etwa mittig auf dem Grundstück gelegen erwartet Sie ein überdachter Freisitz, um den Garten genießen zu können. Desweiteren befindet sich zwischen Wohnhaus und Freisitz ein massives Gartenhaus für Rasenmäher und Co..Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller bietet neben dem Heizungskeller, einer Waschküche und zwei weiteren Räumen mit viel Stauraum auch noch einen zusätzlichen Zugang zum Garten.Eine Einzelgarage neben dem Haus komplettiert das Angebot.Die Immobilie überzeugt mit ihrem tollen, großzügigen Raumangebot und einer ruhigen, grünen Lage. Berücksichtigen Sie bitte bei Ihren Überlegungen, dass das Objekt insgesamt modernisierungsbedürftig ist und Sie geschmackliche Veränderungen bzw. Modernisierungen vornehmen werden und es sich daher auch anbietet, aus der Immobilie ein Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus - ganz nach Ihren Wünschen - zu konzipieren.
