Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 5
72072 Tübingen
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Baujahr: 1919
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem zentral gelegenen Gebäude nahe dem Bahnhof befinden sich Apotheke, Arztpraxen und die hier beschriebene Büroetage. Die Räumlichkeiten, die bei der Grundsanierung und Aufteilung des Gebäudes 2005 für die bisherigen Nutzer gestaltet wurden, bestanden ursprünglich aus zwei Teileinheiten, die gemäß Teilungserklärung (TE) so zusammengelegt wurden, dass die Teilung wieder rückführbar ist. Sie könnten als Wohnung und Büro/Praxis, zwei Wohnungen oder zwei gewerblich genutzte Bereiche und weiterhin als Ganzes genutzt werden. Die Möglichkeit der Wohn-Nutzung wurde von Beginn an in der TE erlaubt, so dass für diese Nutzungsart jetzt nur das Bauamt konsultiert werden müsste. Zu den Räumlichkeiten: Mit zwei Tiefgaragenplätzen bestens versorgt und bequem über einen Fahrstuhl vom UG und EG aus erreichbar, es gibt alternativ auch einen Zugang über das Treppenhaus. Die aktuell offene Nutzung bietet einen Empfangsbereich für Kunden oder Patienten und verschiedene Einzelbüros, die allesamt durch das sichtbare Deckenfachwerk, viele massgefertige Wandschränke und Möbel sowie eine sehr gute Betreuung punkten. Jeweils nach Osten und Westen sind große Büros, die die gesamte Hausbreite einnehmen. Mittig gibt es drei weitere Räume verschiedener Größe. Es sind in den Dachschrägen Wasseranschlüsse so verlegt, dass die Einheit weiterhin mit dem separaten WC und der kleinen Küche genutzt werden kann oder eine Umgestaltung erfolgen könnte, die ein großes Badezimmer, zwei kleine Bäder und eine weitere Küche mit sich brächte. Das Gebäude wurde mit einer Klimaanlage in einzelnen Etagen nachgerüstet, die im DG nicht eingebaut, jedoch vorgesehen ist, falls dies der künftigen Nutzung zuträglich wäre. Da zwei Einheiten zusammengelegt wurden, gibt es im UG zwei sehr komfortable Kellerräume für Akten, private Haushaltswaren, ein edles Fahrrad, etc.. Das Gebäude wird professionell verwaltet, hat einen Full-Service durch eine Hausmeisterbetreuung und eine so praktische und werbewirksame Lage, dass ein breites Spektrum an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten besteht. Anwälte, Notare, Ärzte, viele weitere Dienstleistungsangebote, etc. würden sehr gut ins Umfeld passen. Für young urbans ist das Angebot eine verlockende Möglichkeit, im Dachgeschoss eines Gebäudes, das am Wochenende kaum genutzt wird, ihr privates Nest zu bauen und ohne Umstände sämtliche Angebote der Tübinger Uni-Stadt 24/7 zu genießen. Als Ersatz für einen fehlenden Balkon stehen ein Innenhof sowie der Park rund um den Anlagensee in Fußentfernung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Nutzungsidee.
