Kaufpreis 699.000 €
64354 Reinheim
Größe 625 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut zentraler Lage von Reinheim erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshausensemble. Das Ensemble besteht aus drei Gebäudeteilen: Vorderhaus, Nebengebäude und Hinterhaus - jeweils mit eigenem Nutzungsschwerpunkt und großem Potenzial. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf sofortige Mieteinnahmen setzen und gleichzeitig langfristig vom baulichen und wirtschaftlichen Potenzial profitieren möchten.Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein etablierter italienischer Feinkostladen, der die zentrale Sichtlage an der Hauptstraße optimal nutzt. Die Verkaufsfläche ist offen gestaltet, mit Schaufenstern und direktem Zugang von der Straße. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch Lagerräume, eine Küche, Sozialräume sowie Mitarbeiterbereiche, die funktional und wirtschaftlich genutzt werden.Im Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich großzügiger Wohnraum mit attraktivem Grundriss - aktuell leerstehend und damit kurzfristig neu vermietbar. Hier bietet sich die Gelegenheit für eine attraktive Neuvermietung im Bestand oder eine spätere Aufteilung in kleinere Wohneinheiten. Die Raumhöhen und klassische Struktur eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für stilvollen Wohnraum.Angrenzend an das Vorderhaus liegt das Nebengebäude, das aktuell überwiegend als Lagerfläche dient - teilweise vom Feinkostgeschäft genutzt. Hier eröffnet sich mittelfristig die Chance, durch Um- oder Ausbau zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche zu schaffen. Die vorhandene Grundsubstanz ist solide und bietet ausreichend Raum für individuelle Nutzungskonzepte - ob Atelier, Büro, Werkstatt oder Mikroapartments.
