Warmmiete 2.700 €
Zimmer 4
82284 Grafrath
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Frei ab: 15. Dezember 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.550 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemeines: Die Vermietung erfolgt provisionsfrei von privat. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Die DHH in Ziegelbauweise wurde 2024 fertiggestellt und ist ab dem 15.12.25 verfügbar. Die DHH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132qm. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 54qm, davon sind ca. 40qm beheizt mit Wohnraumcharakter. Der Garten besitzt eine Größe von ca. 62qm, die Terrasse ist ca. 22qm groß. Im Mietpreis inklusive ist die Nutzung der Einbauküche (Fa. Nolte inkl. Markengeräten). Der Kühlschrank ist Mietersache. Bei der ausgewiesenen Nebenkostenvorauszahlung sind die Kosten für Strom und Glasfaser nicht enthalten. Diese Kosten sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern abzurechnen. Ausstattung: - Energieeffizienzhaus A+ (Endenergiebedarf 28kWh/(m²*a)) - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Keller. - Zentrale Lüftungsanlage - Glasfaseranschluss - EDV-Anschlüsse in allen Räumen - Elektrische Alu-Rollläden in allen Räumen. - 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Waschtische mit Unterschränken und beleuchteten Spiegeln in allen WC’s/Bädern. - Deckenspots im Flur und in Bädern. - EG vollständig gefliest mit hochwertigem Feinsteinzeug in hellgrauer Marmoroptik. - Alle Wohnräume im OG und DG mit Eichenparkett. Technikraum gefliest, übrige Kellerräume mit Hartvinyl in Eichenoptik. EG: Vom Flur mit integrierter Garderobennische gelangt man in den Wohn-/Essbereich, sowie zum ersten Bad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper. Im Wohn-/Essbereich ist eine Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen vorhanden. OG: 2 Kinderzimmer, sowie das Hauptbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper. DG: Schlafzimmer und WC. Keller: 2 Räume sowie Flur mit Fußbodenheizung. Hobbyraum und Büro mit Wohnraumcharakter und vollständiger EDV-Anbindung. Außenbereich: Im Außenbereich befinden sich 2 Stellplätze, davon 1x überdachter Carport. Beide Stellplätze verfügen über eine 11kW-Lademöglichkeit für E-Autos. Zusätzlich ist ein Gerätehaus, z.B. als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, vorhanden. Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich hervorragend gelegen in einer sehr ruhigen Gegend von Grafrath, trotzdem sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, auch zu Fuß, leicht erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in 600m, der Bahnhof ist 1,2km entfernt und z.B. mit dem Fahrrad in 5 min. erreichbar. Für Freizeitaktivitäten ist die durch den Ort laufende Amper, der nahe gelegene Ammersee (ca. 7 km, Erreichbarkeit in 10min. mit dem Auto), sowie die Anbindung über die B471 und A96 zu erwähnen. Auch für den Weg zur Arbeit sind die nächst größeren Städte Fürstenfeldbruck, Landsberg und natürlich München sehr gut erreichbar. Im Ort: - Entfernung zum S-Bahnhof: 1,2 km (Fußweg 15 min / Fahrrad 5 min) - Entfernung zum nächsten Supermarkt: 600m - Haus-, Zahn- und Kinderärzte - Apotheke - Kindertageseinrichtungen - Grundschule mit öffentlichem Schwimmbad Alle im Grundriss angegebenen Flächen sind ca.-Angaben zur groben Orientierung, nicht maßstabsgetreu und nicht rechtlich bindend für das Mietverhältnis. Gerne lassen wir Ihnen ein Exposè zukommen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Bei Zustandekommen eines Mietvertrags bitten wir um folgende Unterlagen: - Mieterselbstauskunft - Letzte 3 Einkommensnachweise - Aktueller Schufa-Auszug
