Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 4
66299 Friedrichsthal
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von 92,62 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das helle, 25,54 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zum sonnigen Südbalkon – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Dachterrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) ist vom Hausflur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum im Freien. Ausstattung im Überblick: Schieferfarbene Fliesen in Flur und Küche Wohnzimmer mit hochwertigem Laminat Zwei Schlafzimmer mit Korkparkett Kinderzimmer mit Laminatboden Gäste-WC in modernem Orange-Weiß Weiße Decken, Türen und Fensterrahmen Beheizung über Gaszentralheizung Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz. Zusätzlich bestehen Nutzungsrechte an zwei weiteren Stellplätzen – eine flexible Lösung bei Bedarf. Das Haus Das Haus ist von einer angenehmen Hausgemeinschaft geprägt: Eine der fünf Wohneinheiten ist selbst bewohnt. Zur Wohnung gehört ein 10,90 m² großer, abschließbarer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus stehen ein Gemeinschaftsraum zum Wäschetrocknen, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Geräteraum zur Verfügung. Die Lage Ruhig und dennoch zentral – die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse in einer Nebenstraße von Friedrichsthal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern, den Bahnhof sowie das Naherholungsgebiet „Saufangweiher“. Mit dem Auto gelangen Sie in nur zwei Minuten zur Autobahn (BAB 623 bzw. BAB 8). Friedrichsthal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet – der Mietvertrag endet zum 31. Oktober 2025. Ab November 2025 steht die Immobilie leer und bezugsfrei zur Verfügung, eine Eigennutzung oder Neuvermietung ist somit problemlos möglich. Wichtig: Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft – provisionsfrei, ohne Maklerkosten.
