Kaufpreis 142.900 €
Zimmer 8
99885 Ohrdruf
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenem 2-Familienhaus handelt es sich um ein in ca. 1920 in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtetes teilunterkellertes Gebäude, welche Anfang der 2000er Jahrekomplett saniert wurde.So wurde sowohl die Fassade verschiefert, im Sockelbereich mit Kacheln versehen, das Dach neu eingedeckt, die Elektroanlage, eine neue Gas-Zentralheizung, die Kunststoff-Isolierglasfenster (Dreh-/ Kippsystem) und Rollläden erneuert. Zudem wurde überwiegend Laminatboden verlegt, Küche, Bad, Windfang und Flur gefliest. Im hinteren Bereich des Gebäudes wurde teilweise eine Vorhangfassade errichtet, die beiden Tageslichtbäder und das Gäste-WC im EG erneuert. Lediglich im Abstellraum im EG und dem im OG müssten noch Modernisierungen vorgenommen werden, wenn diese zu Wohnzwecken, so z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden sollen.Das in einer ruhigen Orts- und Wohnlage befindliche Objekt kann sofort genutzt werden, ist nicht vermietet oder -pachtet. Dadurch dass das Objekt familiär genutzt wurden sein soll, war es nicht erforderlich, beide Einheiten zu separieren, was jedoch durchaus ohne größeren Aufwand möglich wäre.Links neben dem Gebäude befindet sich eine gepflasterte Zufahrt zu einer Garage, welche auch vom Hof her begangen werden kann. An diese grenzt ein separat begehbarer Abstellraum an.Rechts neben dem Grundstück befindet sich eine weitere gepflasterte Zufahrt zu einer großen Werkstatt, welche auch als Garage genutzt werden kann. Zudem ist von hier der Garten zugänglich, welcher über zwei Gewächshäuser verfügt, welche sich in einem sehr guten Zustand befinden.Der Keller verfügt über 2 Räumlichkeiten, welche sich in einem sehr guten Zustand befinden. Hier befinden sich zudem sämtliche Anschlüsse, so z.B. Gas und Wasser. Sämtliche Erschließungsbeiträge wurden entrichtet.Das Haus betritt man über einen kleinen Windfang, in welchen eine aufwendig eingearbeitete Butzenglastür eingebaut wurde. Dieser ist im Bodenbereich ebenso gefliest, wie der sich an diesen angrenzende Flur. Von hier aus erreicht man linksseitig das Treppenhaus zum OG, welches in diesem Bereich separiert werden könnte. Geradeaus gelangt man in das über 20m² große Wohnzimmer, von diesem in den Abstellraum und das Schlafzimmer. Die Wohnküche, welche mit einer in Topform befindlichen Einbauküche ausgestattet ist, die man ebenfalls über den Flur erreicht, gelangt man in ein kleines Wohnzimmer. Dieses ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet den Zugang zum Tageslichtbad. Es ist ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschtisch, bietet zudem ausreichend Platz für Badmöbel. Vom Flur gelangt an ferner in den Keller als auch einen an diesen angebauten weiteren Windfang. Hier befindet sich ein Gäste-WC und der Zugang zum Hof, zum Nebengelass und zur Werkstatt.Im OG gelangt man vom Podest im Treppenhaus in den geradeaus gelegenen noch modernisierungs-bedürftigen Raum, welcher als Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.Links gelangt man in den Flur, von welchem aus man rechtsseitig das geräumige Wohnzimmer und von diesem das Kinder-/ Schlafzimmer erreicht. Vom Flur linksseitig befindet sich der separate Kochbereich, wo auch die Gas-Zentralheizung installiert ist. Geradeaus erreicht man einen geräumigen Wohn-/ Kochbereich und von diesem das Tageslichtbad. Auch dieses ist mit Dusche, Wanne und Waschtisch ausgestattet.In 12/2024 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut, welche beide Einheiten beheizt. Ferner befinden sic h in beiden Einheiten je ein Kaminofen.Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern jederzeit unter 01520-98 44 281 zur Verfügung.
