Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 10

Größe 235 m²

79331 Teningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Teningen - renovierungsbedürftiges Objekt mit viel PotenzialObjektbeschreibung:In zentraler Ortslage von Teningen präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten - bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügigen Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Weitblick, die das Entwicklungspotenzial dieses Objekts erkennen und nutzen möchten.Aufteilung:Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (aktuell 4 Zimmer, ca. 82,79 m²) und Terrasse:Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. als Büro, Praxis oder Atelier.Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 101,54 m²):Großzügige Wohnung mit Balkon und zugewiesenem Gartenanteil. Viel Raum für individuelle Gestaltung.Dachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung (ca. 51,14 m²):Kompakte Wohnung mit eigenem Gartenanteil. Perfekt als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum.Fenster wurden bereits größtenteils erneuert - lediglich ca. 4 Fenster sowie die Fenster in der Gewerbeeinheit sind noch im ursprünglichen Zustand.Zustand & Modernisierungsbedarf:Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere in folgenden Bereichen:- Sanitäreinrichtungen- Bodenbeläge- Maler- und Putzarbeiten- Heizungssystem- Elektro- Sommerlicher Wärmeschutz im DachgeschossLage:Die Immobilie liegt zentral in Teningen, einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitangeboten. Die Anbindung an die B3 sowie die A5 Richtung Freiburg oder Offenburg ist schnell erreichbar.Fazit:Ein interessantes Angebot für Investoren, Familien oder Handwerker mit Ideen - hier wartet ein solides Mehrfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial auf Ihre Vision.

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