Kaufpreis 329.900 €
Zimmer 7
63839 Kleinwallstadt
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1-2 FH mit Doppelgarage & NebengebäudeIhre Entscheidungshilfen!keine KäuferprovisionKaufen Sie ab € 844.-/ mtl.kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)Nutzung Haus:Das Haus ist ideal als reines großes EFH nutzbar, kann aber auch als 2 FH Haus, mit jeweils 3 Zi.-Wohnungen umgebaut werden.Bad und Küchenanschlüsse für die Nutzung eines 2 FH bereits vorhanden.Desweiteren verfügt das Objekt über ein Nebengebäude und eine massive Doppelgarage.Im DG befindet sich ein Raum, der zur privaten Nutzung ausgebaut wurde. (Hier in der Wohnfläche mit ca. 8 m² berücksichtigt.)Modernisierungen:neue Gas Brennwert Heizung (2020)größtenteils neue Heizkörper (2020)Bäder (EG/ OG) mit Dusche, WC und Handwaschbecken (2022)Warm-/ Kaltwasserleitungen neu (2022)Elektrik gesamtes Haus 3-adrigsonstiges:DachterrasseVollkellerKellerabgang innen & außenWaschkücheHofbereich mit NebengebäudeDoppelgarage sehr gepflegtes UmfeldDinge des tägl. Bedarfs in 500 m UmkreisSchulen und Kindergärten vor OrtWaldkindergartenGanztagskinderbetreuung vor OrtBesondere Freizeitmöglichkeiten in UmfeldVerkehrsanbindung (Bahn / Bus / Fahrrad)mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfemögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge*Anf.effekt.Jahresz. 3,5%(Stand: 08.2025, Tilg.1,5% / 20% EK.Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändernEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 339,8 kWh/m²*awesentlicher Energieträger: GasHeizungsart: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1931Energieeffizienzklasse: HEA gültig bis: 21.06.2035
