Kaufpreis 418.000 €
Zimmer 9
44269 Dortmund
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume...In einer der begehrtesten Wohnlagen von Dortmund - im idyllischen Stadtteil Berghofen - präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 825 m².Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah im Grünen leben möchten.Das großzügige, gut geschnittene Grundstück bietet nicht nur Raum für Wohnideen, sondern auch für einen Garten voller Möglichkeiten. Ob spiel freundliche Fläche für Kinder, ein Platz für Freizeit, Sport oder geselliges Beisammensein - hier kann der Außenbereich wieder zu einem echten Lebensmittelpunkt im Grünen werden. Die Bestandsimmobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121?m², verteilt auf neun Zimmer, eine Küche, Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Das Haus ist freigezogen und bereits geräumt, sodass eine sofortige Besichtigung und Planung möglich ist.Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich potenziellen Käufern zwei attraktive Wege eröffnen:Option 1 - Sanierung:Wer den Charme des bestehenden Hauses erhalten möchte, findet hier die ideale Grundlage zur umfassenden Sanierung. Durch moderne Technik, energetische Maßnahmen und individuelle Raumgestaltung kann ein hochwertiges Zuhause mit Charakter geschaffen werden - ganz nach Ihren Vorstellungen.Option 2 - Neubau:Für Bauherren oder Projektentwickler bietet das weitläufige Grundstück mit Süd-/Westausrichtung die perfekte Grundlage für einen modernen Neubau.Ob großzügiges Einfamilienhaus, eine exklusive Stadtvilla oder ein barrierefreier Bungalow - hier können Wohnträume neu gedacht und verwirklicht werden.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen!
