Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
94315 Straubing
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem rund 620?m² großen Grundstück in zentrumsnaher Wohnlage von Straubing. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 116,38?m², verteilt auf zwei Etagen. Hinzu kommt ein vollständig unterkellerter Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer mit handwerklichem Geschick und Sanierungsabsicht.Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem zentral platzierten Kaminofen, der als Hauptheizquelle dient und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Fenster mit Holzrahmen ermöglichen eine gute natürliche Belichtung und bieten Ausblick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die aktuell leersteht und individuell gestaltet werden kann. Ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer mit klassischen Raumproportionen sowie einen zusätzlichen Abstell- bzw. Durchgangsraum. Der Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier befinden sich zwei Kellerräume sowie ein Technikbereich. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektroboiler.Das Gebäude wurde letztmalig im Jahr 2000 renoviert und befindet sich heute in renovierungsbedürftigem Zustand. Für Käufer mit Gestaltungswillen bietet es jedoch eine solide Basis zur Schaffung eines individuellen Eigenheims. Eine Garage gehört zum Grundstück.Der Gartenbereich ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten. Rasenflächen, Obstbäume und ein überdachter Terrassenbereich schaffen einen geschützten Rückzugsraum im Grünen, mitten in der Stadt.
