Kaufpreis 900.000 €
52074 Aachen
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In dieser professionell verwalteten und zukunftsfähig ausgerichteten Wohnanlage bieten wir 8 Wohnungen im Charakter eines Mehrfamilienhauses an. Insgesamt umfasst der Wohnkomplex 9 Objekte zuzüglich eines Garagenhofs.Die zum Verkauf stehenden Wohnungen umfassen insgesamt 98,416 / 1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück.Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon/eine Loggia und bieten ihren Bewohnern daher ein Flächenangebot von ca. 75 m² bzw. rund 55 m². Insgesamt präsentiere sich alle Wohnungen in einem guten Allgemeinzustand. In sämtlichen Wohnungen wurden in den zurückliegenden Jahren verschiedenste Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählte im Wesentlichen die Neugestaltung der Bäder, der Austausch von Gasetagenheizungen sowie neue Bodenbeläge.In der letzten Eigentümerversammlung wurde schwerpunktmäßig über eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsversorgung beraten. Zur Vorbereitung auf die Planung für eine derartige Wärmeversorgung wird die Hausverwaltung eine Heizlastberechnung in Auftrag geben.Kaufpreisansatz:Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 19,14Bruttorendite: ca. 5,22 %Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.730 €Der Wirtschaftsplan sieht bislang für die kleinen Wohnungen ein monatliches Hausgeld von 194 € vor sowie rund 251 € pro Monat bei den größeren Einheiten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
