Kaufpreis 645.500 €
Zimmer 7
93133 Burglengenfeld
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 wurde laufend gepflegt und mehrfach modernisiert. Es befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 214?m² teilt sich auf in eine großzügige Hauptwohnung mit rund 154?m² und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 60?m². Dazu gehört noch ein großzügiges Kellergeschoss mit Gartenzugang.Insgesamt stehen acht flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminzug bildet das Herzstück des Hauses. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Mehrere Schlaf- und Arbeitsräume machen das Haus ideal für Familien, Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen. Das 1.023?m² große Südgrundstück ist komplett eingezäunt - ideal für Kinder und Haustiere. Sträucher, hohe Bäume und gepflegte Rasenflächen sorgen für eine parkähnliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Die große Terrasse mit Pavillon lädt zum Entspannen ein. Ein Starkstromanschluss ist für einen Whirlpool bereits vorbereitet.Im großzügigen Kellergeschoss finden Sie zusätzlich einen Fitnessraum, eine Saune (im Kaufpreis inbegriffen) und eine große Werkstatt. Auch technisch überzeugt die Immobilie: 2015 wurden alle Fenster (inkl. Fliegengitter in der Hauptwohnung und im Keller) sowie die Gas-Brennwertheizung erneuert. Die Elektrik wurde teilweise überarbeitet, der Balkon saniert und das Garagendach 2023 abgedichtet. Zwei Garagen sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Ein im Jahr 2020 neu installierter, separater Elektro-Unterverteiler im Keller ermöglicht zukünftig die Einrichtung einer Wallbox. Weitere Stellplätze sind vorhanden. Ein besonderes Extra: die fest eingebaute Sauna für entspannte Wellnessmomente zu Hause.
