Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
06667 Weißenfels
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aus gesundheitlichen Gründen müssen wir uns von unserem Zuhause trennen – einem Ort, an dem wir viel Liebe, Zeit und Herzblut investiert haben. Dieses kernsanierte EFH verbindet gehobenen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien mit 1 bis 2 Kindern oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. 𝐁̲𝐞̲𝐬̲𝐜̲𝐡̲𝐫̲𝐞̲𝐢̲𝐛̲𝐮̲𝐧̲𝐠̲ Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Garderobe und bietet Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zur Garage. Über drei Stufen gelangen Sie vorbei am Gäste-WC und durchs Treppenhaus in die lichtdurchflutete Küche im Erdgeschoss. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen: ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Dampfgarer, Kühlschrank und einer leistungsstarken Abzugshaube mit außen liegendem Lüfter. Ein integrierter Aquion-Wasserfilter sorgt für gesundes, gefiltertes Trinkwasser direkt aus dem Hahn. Der offene Übergang zum großzügigen Wohnzimmer schafft eine harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Der Kamin sorgt für gemütliche Abende mit wohliger Wärme. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, eine geräumige Ankleide (mit Einbauschrank) sowie das Elternbad mit Dusche & Wanne. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges zweites Kinderzimmer mit Einbauschränken, ein kleines Arbeitszimmer und ein Abstellraum. 𝐀𝐮𝐬𝐬𝐭𝐚𝐭𝐭𝐮𝐧𝐠: Das Haus wurde 2015–2018 umfassend und barrierefrei kernsaniert und die letzten Jahre immer weiter verschönert – mit viel Liebe zum Detail und Blick auf Nachhaltigkeit und Komfort: 𝗗𝗮𝗰𝗵 & 𝗙𝗮𝘀𝘀𝗮𝗱𝗲: Neuer Dachstuhl, neue Dacheindeckung / Dämmung 10 cm Fassadendämmung mit Silikatputz 𝗙𝗲𝗻𝘀𝘁𝗲𝗿 & 𝗧𝘂̈𝗿𝗲𝗻: Alle Fensteröffnungen wurden vergrößert, um helle, lichtdurchflutete Räume zu erhalten. Einbau von Schüco-Fenstern und Marmorfensterbänken. Die bodentiefen Fenster im EG haben zudem Sicherheitsverglasung als zusätzliche Einbruchshemmung. Elektrische Aluminiumrollläden (gedämmt) Massivholztüren in CPL-Ausführung, barrierefrei 𝗜𝗻𝗻𝗲𝗻𝗮𝘂𝘀𝗯𝗮𝘂: Moderne Bodenbeläge (Fliesen, Designboden, Laminat) 𝗜𝗻𝗻𝗲𝗻𝗽𝘂𝘁𝘇: neu verputzt bzw. durch Trockenbau saniert 𝗗𝗲𝗰𝗸𝗲𝗻: teilweise neu, Gipskarton & Edelputz 𝗘𝗹𝗲𝗸𝘁𝗿𝗼𝗶𝗻𝘀𝘁𝗮𝗹𝗹𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻: neu, Zählerschrank vorbereitet für PV-Anlage 𝗦𝗮𝗻𝗶𝘁𝗮̈𝗿 & 𝗛𝗲𝗶𝘇𝘂𝗻𝗴: neu, Kalkfilter, ebenerdige Duschen, 800 Liter Hygiene-Pufferspeicher (keine Legionellengefahr, erweiterbar für Solar), 21 kW Brennwerttherme (Wolf), 10 kW Kamin mit Wassertasche (3 kW Strahlungswärme, 7 kW in Pufferspeicher zur Warmwasser- bzw. Heizungsunterstützung), Fußbodenheizung in Bädern & EG, sonst Heizkörper 𝗟𝘂̈𝗳𝘁𝘂𝗻𝗴 & 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗸𝗹𝗶𝗺𝗮: Zentrale Lüftungsanlage mit Erdwärme- & Gegenstromwärmetauscher, Bypassfunktion & Allergiefilter, automatische Frischluftzufuhr, energiesparend & vollautomatische Regelung, Taster für Stoßlüftung neben den Toiletten. Vorteile: immer gefilterte frische Luft im Haus, keine Schimmelbildung, weniger Staub, Reduzierung der Heizkosten im Winter, kühle und mückenfreie Sommer 𝗞𝗲𝗹𝗹𝗲𝗿: Trockenlegung, Dämmung & teilweise Sanierung erfolgt. 𝗦𝗼𝗻𝘀𝘁𝗶𝗴𝗲𝘀: Fernseh-Satellitenanlage mit Anschlüssen in WZ, beiden KZ, SZ und Küche 𝗔𝘂ß𝗲𝗻𝗯𝗲𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵: Der liebevoll angelegte Garten mit teilüberdachter Süd-Terrasse und Fischteich samt Bachlauf lädt zum Verweilen ein. Zwei sanierungsbedürftige Nebengebäude auf dem Grundstück bieten zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Die unsanierte Garage lässt sich bei Bedarf vergrößern. Ein Teil der Einfriedung wurde erneuert, der Hofbereich kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. 𝗭𝘂𝘀𝗮̈𝘁𝘇𝗹𝗶𝗰𝗵 𝗶𝗺 𝗣𝗿𝗲𝗶𝘀 𝗲𝗻𝘁𝗵𝗮𝗹𝘁𝗲𝗻: Großteils möbliert, Geräte & Maschinen zur Haus- & Grundstückspflege 𝗙𝗮𝘇𝗶𝘁: Ein Haus in ruhiger Wohnlage, das moderne Technik, Komfort, niedrigen Energieverbrauch und ein behagliches Wohngefühl vereint.
