Kaufpreis 899.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 486 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie möchten investieren? Dann sind Sie hier richtig!Attraktives Investmentobjekt in der begehrten Solinger Str. 82 in Langenfeld zu verkaufen. Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Zimmern, ~ 486 m² Wohn-/Nutzfläche in zentraler Lage von Langenfeld bietet ein hervorragendes Investmentpotenzial. Es ist langfristig voll vermietet und besteht aus drei Wohneinheiten mit ~ 270 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen, modernen Gewerbeeinheit mit ~ 216 m² im Erdgeschoss, großer Fensterfront, Fußbodenheizung wie auch drei Garagen im Hinterhof.Der seitliche Hauseingang bietet Zugang zu den einzelnen Wohnungen, die sich wie folgt auf drei Etagen (ohne Aufzug) verteilen: 1. OG: ~ 97,24 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 hellen Zimmern, Fensterbad sowie einem herrlich großen, ~ 30 m² großen Balkon mit Bankiraiholz2. OG: ~ 97,24 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Zimmern, großer Fensterfront, geräumiger Küche, einem wunderschönen Fensterbad mit geschmackvollen Platten und Fliesen sowie einem Whirlpool Dachgeschoss: ~ 75,49 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, einem schön geschnittenem Wohnzimmer mit Essbereich, das durch seinen Dielenboden besticht, wie auch Fensterbad mit BadewanneAlle vier Einheiten verfügen über große und gut isolierte Fenster sowie jeweils einen eigenen Gasanschluss, ideal für unabhängige Abrechnungen und geringen Verwaltungsaufwand. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für jede Einheit.Der Kaufpreis beträgt 899.000,-€, inkl. GaragenMieteinnahmen pro Monat: 4.332,-€Provision für Käufer: 3,57%, inkl. Mwst. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine rentable Investition setzen möchten.Melden Sie sich gern mit Ihren Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
