Kaufpreis 454.000 €
Zimmer 14
67688 Rodenbach
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweis: Auf Grund des umfangreichen Gebäudekomplexes kann in der Objektbeschreibung nicht auf jeden einzelnen Raum eingegangen werden. Bitte entnehmen Sie die detaillierte Raumaufteilung dem Abschnitt "Aufteilung". Für eine bessere Veranschaulichung erhalten Sie zu dieser Immobilie eine virtuelle Tour, welche Sie durch die komplette Anlage führt. In gut frequentierter Lage von Rodenbach erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 829 m² ein Gebäudekomplex bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Mehrfamilienhaus. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsfläche bietet vielseitige Möglichkeiten bei der Umsetzung Ihres individuellen Nutzungskonzeptes. So bietet die Immobilie beispielsweise für Gewerbetreibende genügend Platz, um Arbeit und Familien-Wohnsitz unter einem Dach zu vereinen. Gleichzeitig könnten die nicht benötigten Wohnungen vermietet werden. Besonders Neugründer könnten somit zum Beginn der Geschäftseröffnung von einer regelmäßigen Einnahmequelle profitieren. Auch als reine Kapitalanlage ist die Immobilie geeignet. Die umliegenden Geschäfte, das Ärztehaus sowie das große Parkplatz-Angebot sorgen für viel Besuchsverkehr und sichern somit gute Chancen für die Vermietung an Gewerbetreibende. Auf Grund der Nähe zur Ramstein Air Base eignen sich die Wohnungen unter anderem zur Vermietung an US-Amerikaner. Der Komplex aus Wohn-/Geschäftshaus und Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut. Ihn verbindet ein gemeinsamer Innenhof, welcher rückseitig der Anlage zu einer Seitenstraße ausgerichtet ist. Mit der begrünten Anlage eröffnet sich hier ein ruhiger Rückzugsort oder auch eine große Spielfläche für Kinder. Auf der ebenerdigen Wiesenfläche seitlich der Einfahrt lassen sich verschiedene Spielgeräte für Kinder platzieren oder auch bunte Blumenbeete anlegen. Drei Garagen sowie die großzügige Einfahrt bieten viele Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mindestens weitere 7 Privat-Parkplätze befinden sich rückseitig der Anlage. Haus 1 | Wohn- und GeschäftshausDas Wohn- und Geschäftshaus ist direkt zur Geschäftsstraße ausgerichtet und verfügt über einen Vorder- bzw. Besuchereingang sowie einen weiteren Eingang über den Innenhof. Es umfasst eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohnungen. Die Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 108 m². Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 177 m². Haus 1 | Erdgeschoss Ebene 1Durch den Hauseingang im Innenhof gelangen Sie in den Hausflur mit Treppenhaus. Eine separate Tür führt zu der großen Lagerfläche bzw. Waschküche mit einem abgetrennten Lagerraum, welcher aktuell der Gewerbefläche zugeordnet ist, sowie einem WC. Eine Besonderheit ist der rustikale Gewölbe-Kellerraum, welcher sowohl über die Lagerfläche als auch über einen eigenen Außenzugang im Innenhof zugänglich ist. Er ist mit Elektrik, Beleuchtung und Heizkörpern ausgestattet und somit ganzjährig nutzbar. Ob für private Veranstaltungen oder zur Einbindung in Ihr Geschäftskonzept - der Gewölbekeller bietet mit seiner urigen Atmosphäre einen einmaligen Ort für besondere Aktivitäten.Haus 1 | Erdgeschoss Ebene 2 | Gewerbeeinheit Auf der zweiten Ebene des Erdgeschosses befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer großzügigen Fläche von ca. 108 m². Diese wird aktuell als Friseursalon genutzt. Mit der offenen Raumgestaltung eignet sich die Gewerbeeinheit ebenso für andere Gewerke wie beispielsweise ein Kosmetikstudio, ein Reisebüro, eine Boutique oder ein Fotostudio. Die große Fensterfront der Gewerbefläche sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet zudem eine auffällige Werbefläche, mit der Sie Passanten auf sich aufmerksam machen können.Ergänzt wird der Kundenbereich durch einen separaten Arbeitsbereich sowie einen abgetrennten Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, welcher mit einem Zugang zum Treppenhaus ausgestattet ist. Ebenso ist ein WC vorhanden. Haus 1 | Ober- und Dachgeschoss | Wohnungen 1 + 2 Die Wohnbereiche befinden sich im Ober- und Dachgeschoss des Gebäudes. Aktuell werden die zwei Wohnungen separat genutzt. Es bestünde jedoch auch die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer großen Wohneinheit zu verbinden. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus besteht im Obergeschoss Zugang zur Dachterrasse. Diese ist mit der Dachterrasse und dem Obergeschoss von Haus 2 verbunden. Die Trennwand, welche die Terrasse aktuell in einen separaten Bereich für Haus 1 und Haus 2 aufteilt, kann bei Bedarf entfernt werden. Dies ermöglicht Ihnen kurze Wege zwischen den Wohnbereichen der beiden Häuser. Mit einer Kombination aus hellen Wänden und rustikalen Holzelementen strahlen die Wohnungen eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre aus. Hinsichtlich ihrer Raumkonzeption und Wohnflächen unterscheiden sich die Wohnungen. Somit könnten Sie bei der Vermietung verschiedene Familiengrößen bedienen. Während die Wohnräume der Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² sehr großzügig geschnitten sind, ist die Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² kompakt angelegt. Zusätzliche Lagerfläche bietet der Dachboden, welcher über eine Tür im Treppenhaus zugänglich ist und somit gemeinschaftlich genutzt werden könnte.Haus 2 | MehrfamilienhausDas Mehrfamilienhaus verfügt über einen separaten Hauseingang im Innenhof sowie einen Seiteneingang im Obergeschoss, welchen Sie über den Treppenaufgang im Innenhof erreichen. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 224 m². Diese setzt sich zusammen aus 3 Wohnungen. Haus 2 | Erd- und Obergeschoss | Wohnungen 3 + 4 + 5Die Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung beträgt ca. 81 m². Im Obergeschoss umfasst die Wohnfläche der größeren Wohnung ca. 93 m² und die der kleineren ca. 50 m². Mit ihrer räumlichen Aufteilung eignen sich die Wohnungen hauptsächlich für Singles oder Paare. Auch hier bestünde je nach Wohnkonzept eventuell die Möglichkeit durch einen Durchbruch die beiden Wohnungen im Obergeschoss zusammenzulegen und damit bei Bedarf eine Vergrößerung der Wohnfläche zu erzielen. Außensitzplätze werden durch den Balkon (Wohnung 4) sowie die Dachterrasse (Wohnung 5) geboten. Die Dachterrasse ist wiederum, wie anfangs bereits beschrieben mit Haus 1 verbunden. Haus 2 | KellerIm Kellergeschoss, welches über das Treppenhaus zugänglich ist, bieten 3 abschließbare Räumen einen separaten Lagerraum für jede Wohnung. Darüber hinaus können im Durchgangsraum gemeinschaftliche Gegenstände wie beispielsweise Kehr- und Gartenutensilien gelagert werden. Insgesamt bietet Ihnen der Gebäudekomplex aus Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Möglichkeiten. Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind aktuell vermietet. Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinkünfte erhalten Sie auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.