Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
63846 Laufach
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer wunderbaren Wohnlage von Laufach-Hain entstand 1977/78 ein sehr besonderes Einfamilienhaus in der s. g. Split-Level-Bauweise. Der Eigentümer selbst hat die Planung übernommen, da er aus dem Bereich kam und dafür Sorge getragen hat, dass nur qualitativ hochwertige Materialen Verwendung finden. Dies sieht man heute noch sehr deutlich und die Bewohner haben die Immobilie auch über viele Jahre hinweg gehegt und gepflegt.Die Architektur ist einzigartig und durchaus durchdacht. Auch heute wirkt das Haus noch modern. Von der Eingangsebene verteilen sich die weiteren Räume eine halbe Etage nach oben (Schlafräume) und nach unten (Wohnräume). Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder, zwei Schlafräume und eine großzügige Ankleide mit einem sonnigen Balkon. Auf der Eingangsebene finden Sie den Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Gästezimmer/Büro vor. Die Treppenanlage ist ebenfalls großzügig gestaltet, so dass Sie sehr bequem ins Gartengeschoss gelangen. Hier findet dann das tägliche Leben statt. Sobald die ersten wärmenden Sonnenstrahlen den Garten erreichen, erweitert die Terrasse und der Garten die Wohnfläche zum Sommerwohnzimmer. Alles ist nahezu uneinsehbar und Sie werden sich ganz sicher wohlfühlen. Für Ihre Gäste werden Sie zu begehrten Gastgebern. Aus diesem Garten will so schnell keiner wieder nach Hause gehen.Nochmals eine halbe Etage tiefer schließen sich noch die Kellerräume an. Neben den Vorräten findet auch noch ein Hobbyraum inkl. Familiensauna + großer Dusche Platz und man kann nach Lust und Laune seinem Hobby oder dem Saunieren nachgehen. Auch dieser Bereich wird, wie der Rest vom Haus, von der Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Der Zustand des Hauses ist bemerkenswert und in den vergangenen Jahren fanden auch immer Modernisierungen und Renovierungen statt. Beispielhaft sind zu erwähnen: - Heizungsanlage 2014- Heizungsverteilung 2017 - Wasserboiler 2018 - Balkongeländer und Markise in der jüngsten Vergangenheit - Fenster + elektrische Rollläden 2022 - Elektrisches Garagentor usw.Sie sehen, vieles ist gemacht und nun können Sie an die kosmetischen Dinge gehen und sich ein wunderbares Kleinod in Laufach-Hain schaffen.Bedingt durch die Lage auf der Sonnenseite von Hain werden Sie von morgens bis abends von der Sonne verwöhnt und Sie können sich die Sonnenenergie auch gut zu Nutze machen. Ein weiterer Vorteil der Lage ist auch die Chance darauf, die freien Stunden in der Natur zu verbringen. In wenigen Metern erreichen Sie den Bebauungsrand und Ihren Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Laufen steht nichts mehr im Weg.Die Immobilie ist sicherlich anders, aber eben auch besonders. Die vorhandene Küche verbleibt ebenso im Haus wie die Einrichtung des Hauswirtschaftsraums und kann Ihnen von Beginn an dienlich sein.Sie bringen vielleicht ein Wohnmobil mit zu Ihrem neuen Zuhause? Das Abstellen ist hier kein Problem. Im Außenbereich vor der Immobilie gibt es einen großen Stellplatz für Ihr Wohnmobil. Und sogar ein Stromanschluss ist schon vorhanden.Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
