Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 9
79822 Titisee-Neustadt
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In traumhafter Aussichtslage von Titisee-Neustadt befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das ursprünglich im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten und umfangreich modernisiert. Insgesamt wurden rund 300.000?EUR in verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert - sodass Sie heute ein Haus vorfinden, in das Sie ohne Sanierungsstau einziehen können.Die Hauptwohnung erstreckt sich großzügig über das Erd- und Obergeschoss und bietet ca. 175?m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie helle, einladende Räume, ein modernes Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge (Fliesen im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss) und ein behaglicher Heizkamin im Wohnzimmer, der in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der weite Blick über die Stadt, den Sie von vielen Bereichen des Hauses und aus dem Garten genießen können. Der Eingangsbereich wurde erst kürzlich gedämmt und mit einer neuen Haustüre versehen, was nicht nur optisch, sondern auch energetisch überzeugt.Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 55?m² Wohnfläche, eigener Terrasse und Gartenanteil - ideal für die Vermietung oder zur Nutzung durch Angehörige. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 415?EUR kalt pro Monat vermietet und somit eine interessante Einnahmequelle.Zu den bedeutendsten Sanierungen zählen u.?a. eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, eine thermische Solaranlage und eine Photovoltaikanlage aus 2014, sowie moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster (2019). Auch das Dach wurde über die Jahre instandgesetzt: Eine neue Eindeckung mit Ziegeln auf AWA-Schindeln (1998), eine Nano-Dachbeschichtung (2006) sowie neue Velux-Dachfenster (2004) sorgen für langfristige Werterhaltung. Darüber hinaus wurden auch Balkongeländer, Badezimmer, Wohnraumdecken und die Außenanlagen modernisiert.Das schön angelegte Grundstück mit seinen vielfältigen Sitz- und Aufenthaltsbereichen wurde landschaftsgärtnerisch gestaltet, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne begleiten können. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Effizienz und eine exzellente Lage in Titisee-Neustadt - hier heißt es nur noch: einziehen und wohlfühlen. Die Übergabe kann flexibel nach Absprache erfolgen.
