Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 3
80801 München
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine beeindruckende 3,5-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage (5.OG) eines sehr gepflegten und gut erhaltenen Mehrfamilienhauses (Vordergebäude) aus den 50er Jahren, das u.a. die Geburtsstätte des Malers und Begründer des „blauen Reiters“ Wassily Kandinsky war. Gelegen zwischen Kurfürstenplatz, Hohenzollernstraße und Elisabethmarkt bietet die Wohnung mit ihrem großzügigen Südwestbalkon den perfekten Rückzugsort inmitten der Stadt. Ein Lift sorgt für den bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung.Die Wohnung wurde aufwändig saniert und vereint architektonische Elemente und modernen Komfort. Hochwertiges Eichenparkett, helle Räume mit großzügigen Fensterfronten und ein beeindruckendes Lichtkonzept verleihen dieser Wohnung das ganz besondere Etwas. Die Fußbodenheizung im Bad sowie neue Flachheizkörper sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohlfühlklima.Der helle Südbalkon mit Blick über die Dächer Schwabings ist zur ruhigen Ainmillerstraße ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Das luxuriöse Badezimmer ist mit hochwertigen Markenarmaturen von Herzbach in mattem Schwarz ausgestattet und bietet mit seiner bodenebenen Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer jeglichen Komfort. Abgerundet wird das luxuriöse Bad durch ein großzügiges Designerwaschbecken von Alape.Die hochwertige und großzügige Markenküche verfügt über ausreichend Stauraum und ist mit Einbaugeräten von führenden Marken wie Siemens IQ Studioline und Bora ausgestattet. Ein mit Touchscreen gesteuerter Dampfbackofen und ein Freiflächen Induktionsfeld mit integriertem Bora-Abzug lassen keine Wünsche mehr offen.Ein einladendes Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein sehr großzügiger Wohn- Essbereich mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft lassen eine vielfältige Nutzung der Wohnung zu. Alternativ könnte das geplante Wohnzimmer mit ein paar Anpassungen in ein zweites großes Schlafzimmer umgewandelt werden.Praktische Details wie eine kleine Abstellkammer, eine in der Küche integrierte Waschmaschine sowie ein im Mauerwerk integrierter Schreinerschuhschrank runden das Angebot ab. Neueste Elektrik und eine umfassende LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung garantieren moderne Annehmlichkeiten für den Alltag.Ein hochwertiges Lichtkonzept mit Designerleuchten, unter anderem von Occhio und Loom, setzt die Räume perfekt in Szene und schafft eine einladende Atmosphäre. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer einzigartigen Wohnung, die sowohl durch ihre stilvolle und hochwertige Ausstattung als auch durch ihre ruhige Lage besticht. Sollten Sie auf den PKW trotz der urbanen Lage Schwabings dennoch nicht verzichten können, bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine Garage im Innenhof (eigenes Grundbuch) zu erwerben.
