Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 15
94209 Regen
Größe 628 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Frei ab: 1. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Immobilie voller Möglichkeiten - Alleinlage bei Regen - ideal für Visionäre, Gastgeber, Investoren oder Naturmenschen.Zwischen Wiesen, Wald und Weitblick steht dieses besondere Anwesen - bereit für ein neues Kapitel. Was früher ein beliebtes Gasthaus mit Gästezimmern war, später privates Wohnen und zuletzt eine Asylunterkunft, könnte in Zukunft alles sein: ein neues Zuhause für Mensch und Tier, ein kreatives Tourismuskonzept, ein Rückzugsort in absoluter Ruhe oder ein florierender Gastro-Betrieb.Auf einem großzügigen Grundstück von 6.552 m² in traumhafter Alleinlage - direkt angrenzend an die Bundeswehrkaserne Regen - wartet dieses Haus mit über 575 m² Gesamtnutzfläche auf seine nächste Geschichte.D I E F A K T E N I M Ü B E R B L I C K- Lage: Außenbereich- Grundstück: 6.552 m²- Nutzfläche: ca. 645,19 m²- Etagen: 4 (EG, 1. OG, 2. OG, DG)- Zustand: Renovierungsbedürftig - aber mit Substanz und Potential- Beheizung: Flüssiggas-Zentralheizung, erneuert 2022- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, erneuert 2007- Anschlüsse an das Stromnetz sowie an das Fern- und AbwassernetzD A S E R D G E S C H O S S - B E R E I T F Ü R G Ä S T E U N D G E N U S S- Bewirtungsflächen mit Theke und Platz für eine große Gastroküche-2 Kühlräume- Ausschanklizenz vorhanden- Damen- und Herren-WCs mit Dusche - ideal für gastronomische Nutzung oder VeranstaltungenO B E N W O H N E N U N D V E R M I E T E N- Die oberen Stockwerke wurden früher sowohl als Gästezimmer als auch privat genutzt. - Auch hier sind verschiedene Optionen denkbar:- Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder Ferienwohnungen- Nutzung als großes Mehrgenerationenhaus- Rückbau zu zwei großzügigen Wohnungen für Eigennutzung + Vermietung- Nutzung als Mitarbeiterunterkunft für Betriebe oder Bundeswehr-nahe DienstleistungenU N Z Ä H L I G E N U T Z U N G S M Ö G L I C H K E I T E N - I H R K O N Z E P T Z Ä H L TDa sich die Immobilie im Außenbereich befindet, braucht es für viele Ideen die Zustimmung des Landratsamtes. Was jedoch möglich sein könnte (je nach Abstimmung):- Gastronomie mit Biergarten - die Ausstattung ist vorhanden- Ferienanlage oder kleines Hotel mit regionalem Bezug- Wohnmobilstellplatz mit Sanitäranlagen und Kiosk- Tierhaltung - von Pferden bis Hühnern (Fundamente ehemaliger Stallgebäude vorhanden)- Tierpension oder Tierheim- Rückzugsort / Seminarhaus für Workshops, Coachings, Naturerlebnisse- Reiterhof mit Gästezimmern- Private Nutzung in Alleinlage für Menschen, die Ruhe und Natur suchen- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Atelier, Büro, Praxis, etc.- Auch eine erneute Nutzung als Asylunterkunft ist denkbar - genehmigungsfähige Bauunterlagen sind vorhanden.P E R F E K T F Ü R:- Investoren mit Konzeptideen- Gastronomen mit Mut zur neuen Landküche- Familien mit dem Wunsch nach Freiraum & Eigenversorgung- Tierliebhaber mit Platzbedarf- Touristische Unternehmer mit Gespür für Ruhe und Natur- Bundeswehrnahe Anbieter (Unterkünfte, Dienstleistungen, etc.)- Individualisten auf der Suche nach etwas EinzigartigemD I E L A G E ? N A T U R P U R Hier hörst du morgens die Vögel, siehst Rehe auf der Wiese und genießt Sonne von früh bis spät. Die Nachbarschaft? Wald, Wiese, Natur. Wer die absolute Ruhe sucht, aber trotzdem gut angebunden sein möchte, ist hier richtig. Parkplätze sind zahlreich vorhanden, ebenso wie ein Nebengebäude für Lager, Tiere oder Technik.
