Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 6
51545 Waldbröl
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Borners Garten 12, wo Naturverbundenheit und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammentreffen. Das ca. 105 m² große, neu sanierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung - ideal für Familien, Paare oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.Der Dachstuhl mit ca. 20 m² ist im Zuge der Sanierung komplett ausgebaut und die Dachbalken freigelegt wordenEine Baugenehmigung die eine Wohnflächenerweiterung auf ca. 179 m² ermöglicht, liegt vor! Die Pläne werden Sie begeistern!Die Teilbarkeit des Hauses in zwei Wohneinheiten sorgt für mehr Flexibilität bei der Nutzung und kann den Wert der Immobilie steigern. Zudem bietet sie die Chance, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für jede Wohnung zu verwirklichen, sodass beide Einheiten ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden können. Diese Möglichkeit wurde bei der Sanierung bereits berücksichtigt!Das Haus hat eine umfassende Kernsanierung durchlaufen: Dabei wurde es auf den Rohbau-Zustand zurückgesetzt und viele wichtige Gewerke wurden erneuert:- Das Dach wurde sowohl innen als auch außen gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. - Im Dachstuhl wurden zwei moderne, vollautomatische Dachflächenfenster mit elektrischer Außen-Markise eingebaut - perfekt für viel Licht und frische Luft. - Die Giebelseite auf der Westseite wurde gedämmt und mit einer stilvollen anthrazitfarbenen Verkleidung versehen.- alle Bodenbeläge, Wände und Türen erneuert, was dem Haus ein frisches und modernes Aussehen verleiht. - Die sanitären Einrichtungen komplett neu gestaltet- Netzwerkverkabelung verlegt und alle Stromkabel wurden erneuert. - Glasfaseranschluss wurde vorbereitet - es kann eine PV-Anlage installiert werden.Die sich auf dem Grundstück befindliche Scheune ergänzt das bestehende Wohnhaus sinnvoll. Es bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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