Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 6
51545 Waldbröl
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Borners Garten 12, wo Naturverbundenheit und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammentreffen. Das ca. 125 m² große, neu sanierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung - ideal für Familien, Paare oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.Eine Baugenehmigung die eine Wohnflächenerweiterung auf ca. 179 m² ermöglicht, liegt bereits vor! Die Pläne können gerne vor Ort eingesehen werden.Die Teilbarkeit des Hauses in zwei Wohneinheiten sorgt für mehr Flexibilität bei der Nutzung und kann den Wert der Immobilie steigern. Zudem bietet sie die Chance, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für jede Wohnung zu verwirklichen, sodass beide Einheiten ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden können. Diese Möglichkeit wurde bei der Sanierung bereits berücksichtigt!Das Haus hat eine umfassende Kernsanierung durchlaufen: Dabei wurde es auf den Rohbau-Zustand zurückgesetzt und viele wichtige Gewerke wurden erneuert:- Das Dach wurde sowohl innen als auch außen gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. - Im Dachstuhl wurden zwei moderne, vollautomatische Dachflächenfenster mit elektrischer Außen-Markise eingebaut - perfekt für viel Licht und frische Luft. - Die Giebelseite auf der Westseite wurde gedämmt und mit einer stilvollen anthrazitfarbenen Verkleidung versehen.Außerdem wurden - alle Bodenbeläge, Wände und Türen erneuert, was dem Haus ein frisches und modernes Aussehen verleiht. - Die sanitären Einrichtungen sind ebenfalls komplett neu, sodass alles auf dem neuesten Stand ist. Für die moderne Vernetzung wurde eine Netzwerkverkabelung verlegt, und alle Stromkabel wurden erneuert. Zudem wurde der Glasfaseranschluss vorbereitet. Sogar eine PV-Anlage könnte installiert werden.Neben dem Wohnhaus steht eine Scheune zur Verfügung, die vielfältige Nutzungspotenziale bietet
