Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 3
97980 Bad Mergentheim
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neubauwohnung mit separatem Eingang in einem 3-Familienhaus incl. großer Terrasse, Garten & 2 Stellplätze Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines exklusiven 3-Familien-Neubaus in ruhiger Lage von 97980 Edelfingen – mit großzügigem Gartenanteil, überdachter Terrasse und separatem Eingang bietet sie das Wohngefühl eines eigenen Hauses. ⸻ ✨ Highlights im Überblick: • Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,63 m² Wohnfläche + großzügige Außenbereiche • Überdachte Terrasse (25 m²) und zusätzliche offene Terrasse (20 m²) mit direktem Gartenzugang • Barrierearme Ausführung – ideal für jede Lebensphase • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad & separates Gäste-WC • Eigener Gartenanteil, Privatabstellraum, separater Technik-/Hauswirtschaftsraum • 2 Kfz-Stellplätze direkt am Haus (je 7.500 €) Flächen & Preisübersicht: • Reine Wohnfläche: ca. 81,63 m² • Anrechenbare Terrassenfläche: ca. 14,5 m² • Gesamtnutzfläche: ca. 96,13 m² Ca. 5,5 Quadratmeter Keller und ca. 100 Quadratmeter Garten nicht berücksichtigt Wohnungspreis: 379.000 € + 2 Stellplätze à 7.500 € = 15.000 € ➡️ Gesamtpreis: 394.000 € Das entspricht einem Quadratmeterpreis von nur 3.942 €/m² bezogen auf die Gesamtfläche. Lage & Umgebung: Edelfingen gehört zur Stadt Bad Mergentheim und vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. ⸻ ✅ Das perfekte Zuhause für: • Paare, Singles oder kleine Familien • Senioren mit Anspruch auf Barrierefreiheit • Kapitalanleger mit Blick auf wertstabile Immobilien Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fällt keine Maklerprovision an. So sparen Sie sich zusätzliche Kosten und treten direkt mit dem Verkäufer in Kontakt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Schreiben Sie mir einfach kurz – gern auch mit Ihrer Telefonnummer – und ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück
